上海证券报报道 有了上一轮楼市泡沫破灭留给我们的教训，对当前房地产市场持续向好的走势，要合理引导，适度调控，努力使购房需求在合理均衡的价格水平上持续释放。这要求政府部门摈弃短期利益，引导房价在合理水平上形成均衡。这样，房地产业才可能避免重蹈“其兴也勃焉，其亡也忽焉”的覆辙，顺理成章成为拉动中国经济的有效增长点。    

    经济已企稳向好，这大概已成为时下学术界、业界乃至政府部门研判中国经济走势所得出的一致性结论。

    之所以我国经济能够企稳甚至呈现向好之势，政府投资这只“看得见的手”所发挥的作用可谓居功至伟。但投资拉动毕竟不是长久之计，当政府这只“看得见的手”撤出之后，依靠市场机制和微观主体的那只“看不见的手”能否接过接力棒，将是未来经济向好是否具有长期可持续性的关键。我想，此前学界对于未来经济走势V、W、U、L等不同走势的激辩，也正是基于对这个问题的担忧。

    那么，政府的接力棒要交给谁呢？由于西方危机后需求的减弱，外需要恢复到两年前的高点恐不现实；消费增长尽管也有所起色，但由于体制、收入等方面的因素，短期内还难以担纲；新能源、低碳经济是未来经济发展方向，但远水难解近渴。因此，现实来看，还是房地产有可能成为拉动经济的重要增长点。由于房地产业关联上下游，一旦购房需求能得到不断释放，将对钢铁、水泥、建材、家电等相关产业带来拉动，其对整个经济增产产生重要的拉动作用。

    我国楼市在经历一年痛苦调整之后，近期普遍出现了回暖走势，各大中城市商品房成交量不断扩大，价格也反身向上，出现了一轮“小阳春”行情。当然，这轮楼市行情也引起了业内外的激烈争论，针对购房需求的真实性、交易量的有效性、未来楼市发展的可持续性，各种质疑此起彼伏。我以为，基于对房地产市场在当前经济增长中重要性的认识，对此次房地产市场的“小阳春”要多一些呵护、少一些苛责，特别是，要汲取两年前房地产市场暴涨暴跌的教训，引导购房需求持续地长久地释放，以使“小阳春”能够变为“艳阳天”。

    回顾两年前的那轮楼市泡沫，当居民的购房热情开始释放之时，开发商在暴利心态的驱使下，不断抬高楼价，而楼价的走高又进一步强化了购房者的预期，在买涨不买跌的冲动心理之下，大量投资性、投机性买盘蜂拥而入，而政府作为卖地一方本身就是既得利益者，银行也倾向认为资产价格上涨会降低其贷款风险。这样，政府与银行对价格持续非理性上涨的不作为，遂使房地产市场在短时间内自我燃烧、自我膨胀，并旋即陷入接近崩盘的境地。

    那一轮楼市泡沫破灭留给我们的教训是，对当前的房地产市场持续向好的走势，要合理引导，适度调控，防止价格大起大落。这要求政府部门摈弃短期利益，引导房价合理水平上形成均衡。确切地说，未来房地产市场将步入“平民化时代”，政府部门不能只盯住卖地收入，而要充分利用政策性住房调剂住房的市场价位，以政策手段引导房价预期。