金融海啸后澳门经济转轨 今年楼价料升逾一成

2010-01-07 14:09     来源:中国新闻网     编辑:肖燕
  中新网1月7日电 据澳门日报报道,去年受4厘补贴政策影响,加上外来资金流入,带动澳门楼市走出金融海啸阴霾,重拾升轨。展望今年,中原料今年楼价将升15%,成交宗数将从去年的1万宗回升至1.5万宗。租赁市场备受看好,尤其商铺租金,不少新租约已升20-30%。

  中原(澳门)董事总经理潘志明、区域营业董事石宝德6日在香港举行新闻发布会。展望2010年,澳门经济稳步发展,不少分析预期上半年GDP将增长10%;收入平均数也回升至8500元。加上港珠澳大桥及路氹金光大道等大型基建工程启动,预期外来劳动人口增加,将刺激住屋需求上升。种种利好因素,预期全年楼市将健康平稳发展,整体楼价料升15%。

  另外,中央高度评价澳门政府对回归十周年的贡献,为促使澳门经济得以持续发展,中央落实自由行政策、粤港澳和珠三角交通一体化、港珠澳大桥工程及横琴岛开发等大型计划,必定令住屋需求增加。

  从楼价方面分析,目前仍处合理水平,料尚有上调空间。以海啸前呎价约1万元的豪宅为例,海啸期间跌至4000元,现时呎价回升至6000元,料今年呎价约升15%至6900元,价格还比不上海啸前的70%。

  租赁市场也备受看好。今年商铺租金升幅将介乎20-30%。去年初,商铺租金曾跌40-50%,随着经济逐步复苏,如今当租约期满,新租约租金多调升30%。部分去年曾减租的铺位,可能会大幅加租80%,视乎区份而定。现时澳门呎租30-100元以上,其中板樟堂区呎租由100-400元。整体租金回报率约2%,随着劳动人口增加,预计未来可重上4%以上。

 

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