从供需基本面来看,房地产业今年将会趋向平衡。去年中期以来,在政策刺激下,楼市迅速回暖,住房建设投资也大幅增长。通常房产建设的周期是9至12个月,这意味着在今年中期左右新房的供应会有放量,从而有效地缓解楼市供需紧张局面。而政府出台的一系列调控政策,也对房价起到抑制作用。需求方面,去年房价大涨之后,普通购房者的承受能力减弱,经济学家预测今年央行可能加息,这将提高贷款成本。
从以上情况可以看出,今年的房产投资可能不会像去年那么红火,但也不必过于悲观。因为一系列的房产调控政策的出发点并非要“打压市场”。众所周知,当前经济复苏的基础仍不牢固,基建投资的贡献是最大的。而调控政策的意图更可能是让房价平稳或者小幅波动。
在政策不确定性加大、市场波动剧烈的背景下,投资者要想在防震的同时掘金,应高举分散投资的大旗,寻找不同类型的投资目标,做好资产组合。如果投资物业,不宜过于集中在一线大城市,因为二、三线城市的城镇化程度较低,可以利用的土地资源更充足,因此潜力可能更大一些,其房价也会受到支撑。
银行理财产品的设计灵活,可以选择到期完全保本或部分保本,是防震的好选择。一些投资亚洲和中国地区的结构性产品,针对目前市场震荡明显加大的情况,设计出了先进的牛熊双赢策略,即只要市场跌幅在一定程度之内,以及重新上涨的时候,都有机会获利。
债券一向是投资的避风港,虽然受到了加息预期的负面影响,但亚洲和整个新兴市场有望继续引领全球经济复苏,亚洲新兴市场的债券利率相对较高,且受益于本地货币的升值,可以兼顾到投资的稳定性和收益性。东亚银行(中国)财富管理部