“由于房价快速上涨,银行的房贷迅速增加,上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。
目前银行早已完成全年贷款指标,因此收紧了房贷,也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何,完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。
出乎意料的“量价齐升”
据某房产信息公司介绍,由于受金融危机影响,2008年上海房产交易量比2007年减少了30%-50%。很多研究机构原先预计上海房地产将经历三至四年的调整期,但受惠于央行的宽松货币政策以及地方政府的刺激政策,上海今年前9个月的房产交易量已经超过了2007年全年的交易总量。
无论是开发商、银行、中介还是投资者,都认为今年的房地产市场 “很意外”。而这种出乎意料的“量价齐升”,也引起了有关监管部门的担忧:银行的资金是否大量违规进入了楼市?银行是否过多承担了上海房地产市场的风险?数据显示,仅第三季度上海中资银行人民币个人住房贷款就增加了423亿元,较上半年多增161.3亿元,同比多增396.1亿元。
针对上述问题,审计署启动了对上海几大国有银行信贷资金的审计。审查内容主要集中在两个方面:银行资金是否大量违规进入楼市,从而推高了上海的房价;银行的房贷投向是否符合中央政策,即大量进入了豪宅市场而非支持中低收入者的自住型需求。“主要是对五大国有银行上海分行的审计。因为在上海房地产市场,这几大国有银行占据了85%以上的市场份额。”某投资公司负责人告诉记者。
但银行界人士都认为,类似的审查并不会从根本上增强银行的风险意识。“无论是房地产业还是银行业都在经历高速发展期,各家银行关心的都是如何快速发展,即便有问题,也是用发展来解决发展中的问题。对房贷业务,只要房地产业快速发展,只要房价不大幅下跌,那就没有风险。再加上我们只经历过房地产市场的单边上涨,实际操作中甚至不知道房贷的风险在哪里,更别提防范风险了。”某银行信贷部负责人认为。