房贷政策取决于货币政策

　　“现在大家的心态和去年这个时候完全不同。那时候大家对下一年的房地产市场都很悲观，现在则乐观得多。”某银行信贷员说。据介绍，上海已经有几家银行不再对首套房的贷款利率打七折，而是提高到了八折以上，第二套房的首付已经提高到六成，利率也提高到基准利率的1.1倍。

　　该人士分析，明年银行能否维持低首付、低利率的优惠政策，关键要看宽松的货币政策能否维持。假定做个指数，把2007年底从紧的货币政策定为0，2009年初宽松的货币政策定为100，如果明年的货币政策能达到70或80，那么优惠政策仍有望延续。“优惠政策延续至明年上半年的可能性很大。”他认为。

　　上海在去年下半年相继出台了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（共14条）等多项刺激楼市的优惠政策，包括二手房营业税由5.55%改为免征，交易契税由1.5%降至1%等，力度之大前所未有。分析人士认为，随着优惠政策到期，明年的楼市价格将面临考验。

　　但市场上乐观的气氛显然仍占上风。“现在国有企业都在囤地，再加上明年上海开世博会，所以上海的房价不会跌。”某房产中介认为。“从设计公司处了解到，他们现在设计稿的业务增长量仍非常大，所以房产公司后续仍有大量楼盘推出，是不会让房价跌下来的。”某投资公司负责人反映。记者 高改芳