北京万柳地块，毫无悬念地成为今年北京首块地王，也是此轮房地产调控以来北京首次出现的地王，注定也将成为一块备受诟病的地王。
这一地王来得不是时候。几天前，国务院总理温家宝再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，决不能让房价反弹。就在竞标开始当天，人民日报发表时评，呼吁国企不要参与竞标，党报为一块土地出让发表评论，这是极为罕见的。而在竞标现场，本来还有希望夺地的保利地产单方面发表声明，退出原因据称是“目前正值房地产调控关键期”，其回应喊话维护国企声誉的用心昭然若揭。
其实，即使没有国企参与，万柳地块早已注定成为地王。正因为看到了这一点，北京市国土局已经推迟了该地块的竞标时间，并且为这块地设置了价格上限，应该说，方方面面都已经考虑到了此时推出这块地的敏感性，并且已经做了相应的准备。我们可以想象，如果不设置任何附加条件，这块地的价格还会更高。
为何无力可以阻止地王诞生？从市场层面看，这块地确实是一块优质土地。早在开发之初，万柳地区就是海淀高端项目云集之地，经过多年的开发和经营，这个地段已经非常成熟，配套齐全，交通便捷，环境优美，周边分布着不少优质学校资源。在海淀附近，已经找不到这样优质的地块，而且，也已经几乎找不到在建在售的项目，这个地区的需求无处释放，目前周边二手房的均价已经达到了每平方米7万元。成交结果显示，这块地的溢价率只有43.6%，可谓傻子拿到都能挣钱，人为压低地价就像给人家送钱，因此谁也无法阻止它成为地王。
从政策层面看，房地产调控已经成为制造地王的推手。2010年全国两会刚结束，“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”也是言犹在耳，北京一天之内连出三个“地王”，这不是开发商故意触碰高压线，也不是国企的错，而是对2008年房地产调控的报复性反应。虽然此次调控不同于以往，但不可否认的一个事实是，商品房土地供应明显减少，势必助涨土地价格。各地今年频频松动调控措施，就是因为土地出让金少了，地方财政难以为继。同时，在打击投资投机性需求的同时，被抑制的刚性需求和改善性需求积累了相当的动能，而房价实际并无多少下降，人们对于调控政策的心理预期正在改变。
