地王诞生为何谁也阻挡不了?

时间:2012-07-11 14:28   来源:中华工商时报

  北京万柳地块,毫无悬念地成为今年北京首块地王,也是此轮房地产调控以来北京首次出现的地王,注定也将成为一块备受诟病的地王。

  这一地王来得不是时候。几天前,国务院总理温家宝再次强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,必须坚定不移做好调控工作,决不能让房价反弹。就在竞标开始当天,人民日报发表时评,呼吁国企不要参与竞标,党报为一块土地出让发表评论,这是极为罕见的。而在竞标现场,本来还有希望夺地的保利地产单方面发表声明,退出原因据称是“目前正值房地产调控关键期”,其回应喊话维护国企声誉的用心昭然若揭。

  其实,即使没有国企参与,万柳地块早已注定成为地王。正因为看到了这一点,北京市国土局已经推迟了该地块的竞标时间,并且为这块地设置了价格上限,应该说,方方面面都已经考虑到了此时推出这块地的敏感性,并且已经做了相应的准备。我们可以想象,如果不设置任何附加条件,这块地的价格还会更高。

  为何无力可以阻止地王诞生?从市场层面看,这块地确实是一块优质土地。早在开发之初,万柳地区就是海淀高端项目云集之地,经过多年的开发和经营,这个地段已经非常成熟,配套齐全,交通便捷,环境优美,周边分布着不少优质学校资源。在海淀附近,已经找不到这样优质的地块,而且,也已经几乎找不到在建在售的项目,这个地区的需求无处释放,目前周边二手房的均价已经达到了每平方米7万元。成交结果显示,这块地的溢价率只有43.6%,可谓傻子拿到都能挣钱,人为压低地价就像给人家送钱,因此谁也无法阻止它成为地王。

  从政策层面看,房地产调控已经成为制造地王的推手。2010年全国两会刚结束,“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”也是言犹在耳,北京一天之内连出三个“地王”,这不是开发商故意触碰高压线,也不是国企的错,而是对2008年房地产调控的报复性反应。虽然此次调控不同于以往,但不可否认的一个事实是,商品房土地供应明显减少,势必助涨土地价格。各地今年频频松动调控措施,就是因为土地出让金少了,地方财政难以为继。同时,在打击投资投机性需求的同时,被抑制的刚性需求和改善性需求积累了相当的动能,而房价实际并无多少下降,人们对于调控政策的心理预期正在改变。 

编辑:许娜

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