上海楼市名盘“领降” 30%业主要求退房

中介们纷纷举牌卖房

楼盘降价引发部分业主不满

　　部分楼盘降幅超30%业主要求退房

　　月均销售面积降至六年来最低

　　是否开始“挤泡沫”仍存疑

　　不温不火了近一年的楼市近日终于出现松动。上海楼市又站到了风口浪尖。在上周（10.17-10.23），上海8个推出新房源的楼盘都不约而同地玩起了“价格秀”，有的楼盘打着团购、特价房等“旗号”，降幅甚至超过30%。这让刚刚买房的老业主耐不住了，于是，大闹售楼处，砸烂售楼处玻璃——这在2008年楼市低谷时曾经出现的一幕近日频频在上海上演。

　　由于降幅较大，而且涉及的楼盘较有代表性，其中既有公寓又有豪宅，既有郊区房又有市中心房，于是，这一发生在上海楼市的降价风波在全国持续发酵。有的说这是开发商故意为之，目的是倒逼政策面松绑？有的说这只是开发商的价格炒作，目的是吸引购房者的眼球？也有的说这几个楼盘的降价行为将拉开上海楼市“挤泡沫”的序幕？作为全国楼市的“领跑者”，上海这一次会领跑全国楼市降价风潮吗？

　　某中介提供的一份“近期大幅降价楼盘一览表”显示，“龙湖郦城，前期成交均价1.7万元，优惠力度：精装公寓1.2万起，相当于7折；绿地秋霞坊，前期成交均价1.7万元，优惠力度：均价1.3万，相当于7.6折……”

　　这一轮的降价直接引发了老业主的不满。10月22日，上海嘉定龙湖郦城、嘉定新城绿地秋霞坊和浦东中海御景熙岸等3个楼盘，均出现老业主来“维权”的情况。

　　开发商hold不住半夜开盘

　　就在各方对“降价维权”争论不休时，陷入老业主“维权”风波的中海御景熙岸近日上演了戏剧性一幕：夜半开盘。

　　10月25日晚上10时左右，中海御景熙岸“准业主”收到消息称，当夜11时开盘，请大家晚上11时后到售楼处选房。据了解，当晚中海御景熙岸计划推出400套，房价由原来的23500元/平方米直降6000元，均价17500元/平方米，仍然维持此前的“折扣价”。

　　除了数百名“准业主”携家带口蜂拥而至，一些中海御景熙岸的老业主也闻讯赶到售楼处。一位中海御景熙岸的老业主在25日深夜向记者愤怒地表示：“中海之前一直说26日下午给我们老业主一个答复，现在却提前半夜悄悄卖房，是不是打算今天把房子卖完，明天向老业主宣布折扣结束就算是答复？”

　　据了解，中海御景熙岸从今年3月起曾多次推盘，均价大部分在2.2万元/平方米上下，就在8、9月，还有业主刚刚以超过2万元/平方米的价格在该楼盘入货。但在10月，该盘却推出了一项团购促销活动，房源的户型、位置、面积与前几次相差无几，均价则大幅下降到1.6万-1.75万元/平方米，最低1.5万元/平方米起，降幅近30%。

　　10月中旬，老业主坐不住了，开始组织“维权”，部分业主要求退房。不少业主认为，自己是刚需购房者，买房的钱来之不易，忽然一下子降价几十万令人难以接受。上周末，数百名老业主的集中“维权”还惊动了有关主管部门。据多名中海御景熙岸业主反映称，10月22日，浦东建交委房屋管理处副处长陈建军曾当众表示，中海降价违反了房屋预售价格规定，价格浮动幅度超过了20%，需要重新申请备案，并向上海市房管局上报申请暂停该盘的网上预售备案登记。对于老业主提出的退房和其他补偿方案，中海表示于10月26日给老业主答复。

　　名盘降3成业主要求退房

　　然而，经过夜半开盘的戏剧性转折，10月26日下午2时，原定的“答复会”变成了“退房会”。从上午开始，陆续有200余名老业主聚集在售楼处，齐声高喊：“退房！退房！”

　　一名女业主告诉记者，自己10月中旬刚拿到购房发票，当时的房价是2.2万元/平方米多一点，房屋总价200万元左右，贷款就有139万。而现在银行贷款还没有放下来，房屋总价已经下降到130多万，“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了，我们只能退房！”

　　中海方面的工作人员却迟迟没有开口答复。双方僵持半个多小时后，中海方面表示，现在“方案还在研究中”，对老业主“为何半夜开盘”及退房等要求未作正面回应。

　　当天，嘉定新城绿地秋霞坊的业主也继续聚集在售楼处现场“维权”。