华懋高价夺地 香港九龙区4个月内4度诞地王

　　10月12日，香港地政总署在湾仔伊馆拍卖一幅位于九龙塘义德道3及5号的政府土地，面积约2,808平方米，作私人住宅用途。结果由华懋以16亿3千万元投得，较8月底卖出的毗邻义德道1号地皮高出8％，成为九龙区最贵呎价的“新地王”。 中新社发 邓庆乐 摄

　　据香港星岛日报报道，《施政报告》公布前夕，香港九龙塘义德道三及五号地皮十二日推出拍卖，吸引五家财团竞投，并由在八月底投得毗邻地皮的嘉里，与当时输一口价的华懋“拍住”出价力争，终由华懋以高价十六亿三千万元夺得，楼面呎价一万七千九百多元，较毗邻的一号地皮再高约百分之八，成为九龙区新地王。

　　传统豪宅区义德道地皮昨日拍卖，多家发展商代表空群列阵，包括长实、新地、恒基、信和、恒隆、南丰、嘉华、会德丰、华懋、嘉里、大昌及爪哇均派员出席。地皮共吸引新地、信和、华懋、嘉里及大昌五家发展商参与。

　　拍卖官以勾地价十亿八千万元推出地皮，其后每口叫价加二千万元，由月前投得毗邻义德道一号地皮的嘉里率先承第一口价，而信和随即承价，大昌、新地及华懋亦加入战团。

　　拍卖初段，大昌及华懋一度追价，节奏渐加快，惟叫价至十三亿后，竞投气氛转弱，拍卖官遂把每口叫价降至加一千万元，惜气氛仍然淡静，拍卖官再度把每口叫价再降至加五百万元，拍卖渐成为嘉里与华懋的“对战”，双方争持了近五十口叫价后，最后由华懋以十六亿三千万元投得。

　　此次地皮楼面呎价一万七千九百七十六元，打破两个月前由嘉里投得、毗邻的义德道一号地皮的纪录，刷新成为九龙新地王。

　　华懋售楼部总经理吴崇武表示，义德道三及五号地皮发展潜力大，加上楼市畅旺，并看好九龙塘区前景，虽成交价稍贵但值得投资。而地契限制项目总楼面约九万方呎，预计兴建一至两座楼宇，楼高十二层，预期提供四十八个单位，整个项目总投资额将接近二十亿元。

　　吴崇武又指，地皮属九龙塘罕有项目，此次成交呎价较他心目中预期贵了约一千元，但仍然是值得的。他同时又称，不担心嘉里投得的义德道一号发展项目会阻挡其景观，但与其合作发展义德道地皮，则需要再考虑。

　　他相信，市场对豪宅仍有很大的需求，项目地皮成本加上建筑费，料未来物业平均呎价要在一万八千至一万九千元才能收回成本，而要达到合理利润，呎价要到二万二千元以上。吴氏表示，尽可能会赶在明年三月底前完成建筑图则批核，以享有现时楼面豁免条款。

　　至于差一口价未能夺魁的嘉里，该公司执行董事何述勤称，虽未能成功投得地皮，但也感高兴。而昨日九龙区再创出新地王，被问及会否担心楼市进一步升温，嘉里发展执行董事朱叶培则认为，香港利息水平低，九龙土地供应仍少，相信后市向好。另公司暂无计划与华懋合作发展早前投得的义德道一号地皮。

　　拍卖官兼地政总署助理署长罗思善，对昨日卖地成绩感满意，并指地价反映市场情况。被问到是日竞投气氛激烈，港府中途两次降低每口叫价，是否阻碍地皮以更高的价格成交，罗思善认为，卖地成绩已反映市场情况。至于现时再创新高价成交是否反映政府未能有效压抑楼市，罗思善则指，政府会继续透过不同途径，包括勾地表、港铁及市建局合作，以推出更多土地。

　　另据香港大公报报道，地价高处未算高，九龙区在四个月内四度诞生地王！