售楼书见证香港楼市变迁 楼价30年升百倍（图）

林国辉表示，这批六十至九十年代的售楼书，反映当时的居住环境，对补充香港历史有很大帮助。

　　据香港《星岛日报》报道，地产商近年制作的售楼书愈发精美，曾几何时，香港售楼书只以文字介绍设施；楼宇面积无建筑实用之分；不用3万元可买到400多呎的海景单位。香港历史博物馆已征集近400份60年代到90年代的售楼书，尽显香港楼市“愈卖愈豪”的发展历程，料明年中公开展览。

　　今年3月起，香港历史博物馆向市民征集60至70年代文物，有市民捐出385份60至90年代售楼书。馆长(展览及研究)林国辉形容：“旧时的售楼书薄得多、简单得多、平实得多，提供楼价信息为主。”

　　60年代售楼书的封面连图片都没有，翻开看见一堆四字词形容单位的卖点，例如“三面环海”、“空气清新”等，书中除单位平面图，并无其它插图。当时售楼书不会列明呎价，只会列明单位的供款方法及年期，让买家心中有数，例如1968年筲箕湾太安楼的一个465呎向海单位，售25500到26500元，按14年供款年期，每月花约300元便享安居之所。

　　到了70年代，售楼书提供的信息增加，发展商在平面图上列明单位的长度和阔度，当时同一栋楼宇，所有单位面积都相同，差别在于是否有阳台，内部有哪些设备。

　　最困扰业主的建筑和实用面积，“诞生”于80年代。例如1985年太古城海棠阁A座单位的售楼书上标明，建筑面积为1237呎，实用面积为1121呎，相差逾百呎；并开始加入大量图片，又安排模特儿扮演一家大小在示范单位拍照宣传。

　　90年代的售楼书和现今风格类近，着重介绍单位景观，如1993年马鞍山新港城的售楼书，几乎每页都有八仙岭山景或吐露港海景照片，600呎单位售价飙升至220万元，较诸于60年代单位售价平均2万多元，楼价30年间已升近百倍。

　　林国辉指：“这批售楼书能够反映数十年来香港的地貌和居住环境变迁，这些变化对香港产生了深远的影响。”明年年中，博物馆常设展览“香港故事”将加入展出这批售楼书。