港房屋协会拟重推中产公屋 学者称解决夹心层需求

　　房协重提兴建入住资格较公屋宽松的“中产公屋”，让较高收入家庭免受私楼业主“疯狂加租”之苦，达到安居目标

　　据香港大公报报道，面对置业困难，香港特区政府研究应否公帑资助市民置业之际，房屋协会主席杨家声3日重提兴建俗称“中产公屋”的乙类屋邨，物业质素接近私楼水平，但入住资格较公屋宽松四至六成，让较高收入家庭也可申请，免受私楼业主“疯狂加租”之苦，达到安居目标。

　　杨家声明言，毋须特区政府拨地拨款，房协可运用内部资源建屋，意味希望特区政府批准房协重建辖下甲类屋邨，提供乙类屋邨单位。

　　现时房协有三个乙类屋邨，分别位于北角健康村、油麻地骏发花园和荃湾宝石大厦，提供近千个单位，让收入偏高、超出公屋申请入息上限的家庭租住。二人家庭月入少于一万九千元可以申请；四人家庭申请月入需少于二万六千元，申请资格较房协甲类屋邨及房委会公屋宽松。

　　根据房协数据显示，现时乙类屋邨每月租金由二千三百多元至六千一百多元不等，租金大约较市价便宜约四成。但房协已经停建这类单位近十五年。现时仍有约八百户家庭轮候单位。

　　房协主席杨家声昨日表示，要令市民安居并不一定要让市民置业，租住房屋亦可达到目标。他说，当市民租住单位时，只要业主不疯狂加租，亦可以说是安居。

　　租金较市价便宜四成

　　为帮助这批“夹心阶层”家庭安居，杨家声透露，房协正研究重新兴建乙类屋邨，让这些未能购买私楼的家庭租住。他说，明白要求政府增拨土地兴建乙类房屋并不容易，因此房协暂时未有计划向政府申请地皮兴建乙类屋邨，房协将会先考虑运用内部资源兴建，意味房协将会重建现时屋邨。他认为，若市场上出现更多同类单位，可有助平衡市场的供求。

　　房协早于去年构思发展“中产公屋”，其行政总裁兼执行总干事黄杰龙曾表示，可考虑清拆现时房协旗下楼龄达三、四十年的公屋，改为兴建“中产公屋”，让“夹心阶层”家庭申请租住。但据了解，由于政府担心此举会冲击私楼市场，因此曾于本年初拒绝有关建议。

　　运输及房屋局发言人表示，政府正就资助市民自置居所议题进行广泛咨询，欢迎各界表达意见，局方会综合各界意见后送交行政长官考虑。

　　旧甲类屋邨或大变身

　　除了乙类屋邨外，房协旗下有十七个甲类屋邨，但其申请资格较乙类屋邨严格，二人家庭月入上限最高为一万三千五百元；四人家庭上限则为一万八千元。不过甲类屋邨租金相对乙类屋邨便宜，月租由七百多元至四千一百多元不等。

　　据了解，房协辖下的甲类屋邨，包括香港仔渔光邨、筲箕湾明华大厦和大坑励德邨，由于楼龄最久，大部分有四、五十年，故此都有可能透过重建计划，变身为提供乙类公屋单位。

　　此外，杨家声表示，房协推出的最后一期夹屋已卖出八百三十四个单位，只有四个未售出，销情尚算不错。至于有买家放弃拣楼，是否说明需求并非如想象般大，他认为值得研究。对于有政党提出“租积金”计划，容许市民在租住公屋期间，由政府代为储起租金作置业之用，杨家声质疑有关金额是否足够支付首期，而若政府将金额用作投资，亦可能会出现损失。

　　对于房协主席杨家声提出重建乙类屋邨，有学者认为此举可为房屋市场提供更多选择，并可解决部分“夹心阶层”的住屋需求，较复建居屋或推出首次置业贷款有效。但有物业分析师说，若市场上出现太多乙类屋邨单位，势必与私楼租务市场“抢客”，拖低私楼租金水平。