曾俊华：卖地成绩反映市场 港府将续增土地供应

香港东涌住宅地皮前日以低于市场预期的价格成交。图片来源：大公报

　　据香港大公报报道，港府近日拍卖东涌住宅地皮，地产商态度异常冷淡，成交价远低于市场预期。香港财政司司长曾俊华表示，卖地成绩反映市场情况，港府于未来数月继续增加土地供应，推出六幅地皮拍卖。香港发展局局长林郑月娥说，不评论地产商的投地态度，她重申港府不会贱价卖地，此次卖地不会动摇优化土地供应的计划。

　　前日拍卖的东涌住宅地皮竞投气氛冷淡，成交价只有三十四亿二千万元，仅高于底价约一成九，远低于市场预期，拍卖官更承认情况不寻常。对于卖地成绩有欠理想，曾俊华表示，土地收入属于公帑，若拍卖价钱未达最低要求，港府不会将地皮出售。他重申，为了压抑楼价，已推出不同的措施，其中增加土地供应是一项重要的措施，未来数个月将有六幅土地供应拍卖，以平衡市场上土地短缺的问题，希望楼市可以平稳发展。

　　被问及下次粉岭住宅地皮拍卖的预期，曾俊华说，不会揣测卖地成绩。他表示，港府没有所谓“高地价，低地价”政策，而是由市场自行决定。

　　林郑月娥表示，东涌地皮的成交价是以市价出售，港府没有贱卖土地。“我们不会贱卖土地，土地卖出一定要‘到价’，所谓‘到价’，是由政府专业测量师评估市场价格。”她说，土地的市场价格并不只按照土地成功勾出当日的市场价格，而是会不断调整；而每次公开拍卖早上，地政总署专业测量师将会按照当日市场价格再作调整。

　　林郑月娥表示，此次土地顺利售出，但她不评论或揣测地产商的竞投气氛，她认为竞投气氛是由市场作出反应。她说，卖地结果不会动摇政府透过优化土地供应，以满足房地产市场需求的决心。“一方面会以勾地表市场主导来提供土地，但亦包括政府自行拿出土地拍卖。”未来两个多月会先后拍卖三幅土地，包括一个多星期后拍卖的粉岭住宅地；六月和七月就会分别拍卖何文田前山谷道邨及山顶聂歌信山道地皮。

　　投得东涌住宅地皮的南丰董事总经理蔡宏兴承认，前日拍卖情况并不常见，但他补充说，每次投地各有特色，地产商各有不同策略。对于外界质疑发展商连手不投地，蔡宏兴认为不可能，因为每个地产商都是市场竞争者，他不相信会连手向政府施压。他表示，地产商也未必会透过地产建设商会会议，来协商投地策略。