香港市区重建研议“楼换楼”赔偿方案

　　市建局日后的项目除了现金赔偿外，或会增加“楼换楼”的新选择，对重建户来说算是喜讯 大公报图

　　经过两个阶段的公众咨询，香港《市区重建策略》检讨已踏入建立共识阶段，据悉港府本周内将正式公布初步共识。负责检讨的督导委员会将正式建议特区政府，在“七年楼龄”的赔偿基础下，引入倡议多年的“楼换楼”赔偿安排，但应否以原址或原区方式实行，仍有待公众讨论。委员会同时建议，把市建局200个未公布的重建项目“勾销”，改由地区咨询平台决定日后应当推行的项目。

　　据香港《星岛日报》报道，《市区重建策略》检讨工作经过构想和公众参与的阶段后，特区政府准备今周透过小册子，向市民交代在首两个咨询阶段所凝聚的8至10项主要共识，再让公众作深化讨论。

　　据了解，当中料会掀起较多讨论的，是未来的重建赔偿安排模式。负责检讨的督导委员会认为应采纳市民的主流意见，引入倡议多年的“楼换楼”安排，但须以现时“七年楼龄”的赔偿作为基础，未来选择“楼换楼”安排的重建户，仍要补回新楼与“七年楼”之间的差额。

　　“楼换楼”安排涉及极为复杂的技术性问题，市建局过去一直不欲引入，但因应市民的诉求，早前已向发展局提交落实的可行模式。据了解，市建局稍后亦须再作更为深入研究，始能实际落实；尤以能否以原址或原区方式落实“楼换楼”安排，督导委员会仍持开放态度，有待市民进一步讨论。

　　消息人士指出，咨询期间留意到重建居民最感到不足的，是赔偿方式并没有选择，故即使在内部讨论时对于引入“楼换楼”安排也有一些保留声音，督导委员会最终仍建议引入。但他表示，希望在往后的咨询过程中，市民能慢慢了解到“楼换楼”安排的好与坏，某些情况之下未必一定是最佳选择。“值得留意的是，可以预见未来重建项目的规模会有所‘缩水’，可供选择的单位面积将可能较细。”

　　至于原本计划交由市建局落实的200个市区重建项目，督导委员会亦属意“一笔勾销”，未来改为“由下而上”的咨询方式，确定各区应该推行的重建项目。

　　据了解，港府正考虑仿效近年推动海滨发展的做法，成立类似共建维港委员会模式的地区咨询架构，除了邀请各地区的相关团体或机构派代表加入，亦会邀请专业人士提供技术支持。消息人士说，近年所遇见的最大难题往往是重建项目缺乏认受性，相信拟议的地区咨询架构有助解决争议。

　　发展局正邀请公众参与本周六举行“建立共识”工作坊，就主要市区更新方向作出简报，并由专家小组主持人带领小组就主要课题进行讨论，希望进一步凝聚共识，并归纳出主流意见。当局又计划在下月5日举行总结会议，再让公众发表意见及提问。