“换房族”PK“投资族”

　　国五条细则出台之后，各大城市中，出售房产与计划出售房产的市民明显增多，但卖了房后如何处置巨额资金？很多家庭很困惑。

　　专业人士认为：卖房款如何处置，首先应该弄清卖房的目的，如果是为了换大房，建议短线、中线稳健理财，注重流动性，暂时别买不好变现的理财产品；如果是投资获利行为，在现有政策下，不适宜继续投资楼市，可多元长线投资，考虑购买信托产品。

　　换房族：刘先生卖房手中有190万元

　　春节前，广州中年白领刘先生出售了一套自有公寓，190万元总价成交，刚刚收到了最后一笔购房款。按照刘先生的计划，这笔钱是用来购买改善性住宅的。但过年前后看过多处住宅均不满意，而广州市中心的房价走势，让刘先生感觉不划算。想请教一下，如果近期还无法买到称心的住宅，190万元的卖房钱该如何处置？

　　投资族：卖掉闲置房后拥有310万元

　　上周时间，家住海珠区的小型企业主廖先生也成功出售了滨江东路的一套125平方米闲置房，310万元成交。除了自住房，廖先生在广州市还有两套物业，家庭原有流动资产80多万元，并不急于动用卖房钱。想问的是：通货膨胀的当前，310万元如何投资？

　　理财分析：卖房目的何在？

　　卖房后资金如何处置，首先与卖房的目的关系密切。如刘先生案例所述，卖房是为换大房，则需要的是一份短线或中线的理财策略，时间期限不会太长，需要高度关注资金的流动性，采用稳健为主的理财策略，优先控制风险，兼顾收益率。

　　但如果卖房只是“获利了结”，如廖先生那样规避政策风险、落袋为安，则近期不建议再次入楼市投资。卖房款需要长线规划，根据个人理财偏好、风险承受能力来做多元投资，关注长线总体收益率，不必计较一时之得失。

　　其次，卖房款如何处置，也与资金数额的多少有关。招商银行理财师李春晨认为：如果卖房款在400万元以上，建议优先购买信托产品；卖房款在250万~400万元之内，则建议优先购买偏债基金与黄金，次之购买信托产品；卖房款在150万~250万元之间，则风险与收益并重，需要同时购买偏债基金与偏股基金；150万元以下的卖房款则可灵活配置部分个股。

　　再次，如何处置卖房款，还与家庭、个人的风险承受能力有关。资产规模越雄厚、家境越富裕的投资者，越适宜采取进取的理财策略；如果刚刚卖掉的一套房，刚好是家庭的唯一房产，则建议采取稳健为主、偏向保守的理财策略，不应配置过多的个股与偏股基金，慎重购买信托产品。

　　最后，“卖房款”该如何处置，也与家庭现有流动资产的数量有关，应与家庭整体的理财思路相辅相成。有的家庭虽然富裕，流动资产并不多，在此情况下，“卖房款”比较适合多元投入，既包含稳健产品，也包括进取、保守产品。但如果家庭流动资产数额巨大，已在各类热门投资品中滚动，“卖房款”不必过于分散投资，应在家庭流动资产中“查漏补缺”，补充或投资到1到2项产品中去。

　　理财特点：“卖房款”需高度重视风险

　　与家庭常规理财品相比，“卖房款”属于家庭固定资产的折现所得，改变了家庭的资产结构，无论是否“换房”，都不建议采取过于进取的投资方式，否则得不偿失，容易将房产价格上涨的“战略成果”抵消掉，也不利于换房。同时，“卖房款”的投资问题，不用考虑应急准备金、机动资金的部分，家庭常规理财中，已做过类似配置。

　　建议：

　　两个家庭都需偏债基金

　　对于刘先生来说，卖房的目的在于换大房，目前正在承担房产价格上涨带来的机会成本损失，如何跑赢“机会成本”为当务之急；而其卖房款不高不低，为190万元，需要监管风险与收益。建议采用稳健为主的短线理财策略，一分为三投资。

　　一是购买80万元的偏债基金，以作稳健平衡之用；二是购买90万元的偏股基金，选择中小规模产品，精于选股、操作灵活的产品，尽量从经济回暖、大盘走强过程中分得一杯羹；三是购买20万元的货币基金，保值应急准备，随时准备为新房支付定金。以上三类产品变现能力都很强，中线投资、短线理财均适宜，不耽误买房，亦提高了投资收益率。

　　而对于廖先生来说，卖房属于投资获利了结的行为，且资金数额较大，适宜长线理财，做一个期限在2-3年的理财规划，而不局限在未来几个月时间；廖先生家资比较充裕，适合采用稳健偏向进取的理财策略。

　　310万元的资金，建议购买以下五种理财产品：首先是稳健类产品的配置，建议购买90万元的偏债基金，再购买35万元、约1千克重量的实物黄金（目前价位较低，比较适合介入）；接着是进取型理财产品的配置，建议购买85万元的股票型基金，投资方向为蓝筹风格、注重长线收益的品种，最后购买100万元的信托产品，建议购买大型商业银行、历史信誉较好的信托公司推出的稳健风格产品。