今日，中国大型综合住宅物业房地产开发商恒大地产(3333)将正式在联交所挂牌。之前禹洲地产(1628)“破发”让投资者对内房股不由心存戒备，而恒大昨日暗盘交易的良好表现及龙湖地产招股受追捧的程度来看，未来一周内地房产股仍然是关注的热点。

    暗盘交易报收4.4元

    昨日早间，恒大地产发布了配发结果，该股以招股价中位数3.5元(港元，以下同)定价，认购一手(1,000)的中签比率为50%，认购7手(7,000股)可稳取一手。其公开发售超额认购45.72倍，国际配售也获11倍大幅超额认购；而由于公开发售出现大幅超额认购，恒大采取了回拨机制，香港公开发售的股份已增至4.8448亿股，相当于回拨前的30%。

    同时，据辉立交易场资料显示，今日挂牌的恒大地产暗盘收市价报4.4元，较招股价3.5元高25.71%，成交额1.2亿元，最高及最低价分别为4.45元及3.78元。

    而在全球发售完成后，恒大董事局主席许家印和其夫人约持有恒大地产102.02亿股，约占公司总股本的68.01%。其中，92.7亿股由许家印主席全资拥有的鑫鑫公司(BVI)持有，其余的9.31亿股则由许家印夫人拥有的均荣控股持有。如果按4.4元/股的暗盘价计算，许家印的身价将达到448亿元。

    今年王传福以财富350亿元成为胡润榜中国首富，而许家印以165亿元的身价列第37位，随着此次上市的成功，许家印有望超过王传福成为内地新首富。

    龙湖PK恒大融资额

    如果按照暗盘4.4元的收盘价计算，上市后恒大地产市值将超过71亿元，成为今年市值规模最大的内地赴港上市民企。此前，恒大以3.5元价格发售共16.15亿股，融资56.5亿元，但这一融资规模正在被另一只内房新股龙湖地产赶超。

    龙湖地产11月2日上午在香港联交所公布了初步招股书。该招股书并未包含定价信息。据悉，在当日的投资人午餐会上，龙湖地产首次向基金经理们公布了定价区间。

    据透露，龙湖地产定价在6.01元至7.1元之间。以配售10亿股计，融资额度约为60亿元至71亿元。若全额行使15%的超额配售权，总发行股数将达约11.5亿股，其融资额度将约达69亿元至82亿元。

    无独有偶，与恒大类似，此次龙湖地产将公开配售股份数量由去年的25%下调至20%。表明规模较大的内房企业“惜售”心理甚于“揽金”。

    时富金融认为，若以其招股价3.5港元计，仍较公司每股净资产值折让56.53%，远低于市场平均，完全反映公司面临之财务风险；而基于对中国内地房地产市场乐观预期，加上其估值吸引，这个价格是值得认购的。

    名词解释：暗盘是指大利市机以外的股份交易买卖，由于当中买卖并非曝露于大众之前， 非不会经联交所披露个中内容， 所以这些“不见光”的买卖被称之为暗盘。不过， 暗盘价未能全面反映市场需求，买卖盘透明度亦不高，所以暗盘买卖亦会招惹若干风险。（记者 孙洁琳）