基督教科学箴言报：上海的摩天大楼与经济牛熊更替 

　　美国《基督教科学箴言报》2008年12月8日文章：中国天空中，空荡荡的写字间

　　当夜幕降临在上海滩，耀眼的灯光围绕着上海最新、最高的地标建筑——上海环球金融中心。这座中国最高、世界第二的高楼像一个巨大的起子或说是利刃直插天空。

　　但光辉的外表之下，却藏着一个尴尬的现实：华灯依旧长明，办公室已人去楼空。

　　全球经济危机和中国国内需求的疲软，让这些新大厦的落成显得毫无光彩可言。这从某个侧面说明中国房地产市场已经失去了吸引力：新建的住宅无人购买，高楼的写字间见涨的空置率。上海和其他城市的开发商因为走低的房价、资金的青黄不接而不得不暂停一些项目。

　　十月以来，中国就开始大幅下调利率、减少抵押贷款项目，同时在经济刺激计划中加入了经济适用房的项目。另外，政府也让银行优先贷款给本国企业单位。但在这种大背景下，房地产的日子越来与不好过了。

　　中国的房地产没有面临像美国那样的次贷危机风险。因为中国银行业投放入房地产业的贷款没有那么多：对房地产的贷款只占总贷款业务的20%。上海有一半的房屋款是用现金支付的。而且银行在资本上有足够的缓冲资金，一小部分的坏账呆账不足以引发贷款市场的连锁反应。但是地方政府可能会受到严重打击，因为他们很依赖房地产的税收和土地出售。现在的地方政府都急切希望从中央经济刺激计划中分到一杯羹。

　　上海独立经济学家谢国忠（音）称：“很多地方政府一大半财政收入来自房地产，所以他们只好不断地鼓励开发商修建新房。”

　　浦东特区的这种现象最为明显。上世纪90年代还是一片田地的浦东，如今已经发展成为能与华尔街相提并论的金融区。跨国公司在这里寻找办公地点，高楼写字间满足这些公司的需求，这让租金一路飙升，让中国企业成为了投资热下的牺牲品。结果，普通浦东目前的写字楼出租率又到了04年以来的一个高峰，而且看样子会一直保持这样的增长势头。“就算没有金融危机，上海的写字楼市场也会面临调整。”Colliers国际公司的研究员李恒银（说）。“现在的经济危机只会延长和加深这种调整。”

　　上海环球金融中心在八月开张，已经签下了几家愿意支付全上海最有名地段的公司。上海柏悦酒店——世界上最高的酒店——租用了79层，每晚起价是400美元。在这些客户中，还有雷曼兄弟，这家公司前不久才宣告破产。有几家跨国公司也违反了合约。乐观估计，上海环球金融中心的出租率在20~40%之间。

　　但支持上海的人士称，这座城市知道如何挽救自己，让经济再度重整。有关机构还指出，2010年举办的世博会将是上海经济发展的推进器。

　　就在离上海环球金融中心不远处，正在修建一座同样规模的金融大厦。上海塔（The Shanghai Tower ）设计高度达到了630米，高度超过环球金融中心和台北101大厦，同样也会成为世界上最高的建筑。它竣工之际（2014年），即是全球市场下一个牛市的到来。

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