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上海首批经适房分三档定价 最低5000元/m2

时间:2011-01-07 11:51   来源:东方早报

  经适房单价最高8000元左右

  全市范围内首批经适房源超4.8万套 分布在6区分三档定价最低5000元/m2

  房源分布全市六区11地

  宝山区:顾村、共康

  浦东新区:周康、航头、三林

  青浦区:华泾、徐泾

  嘉定区:江桥、南翔

  松江区:泗泾

  闵行区:浦江镇

  单价分为三个不同价位

  在房源安排上将根据就近原则,每个区都可以有三个项目进行选择,不同区域房源价格不一,单价将基本上分为5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三个不同的价位。

  上海经适房申请、供应工作即将在全市范围内推开,而目前,此次供应的经适房布局、申请、定价范围等“一揽子细则”已基本确定。

  记者昨日从上海市住房保障和房屋管理局获悉,此次首批经适房房源将分布在11个保障房基地,共20个项目,预计可提供超过4.8万套的经适房。广受关注的首批经适房房源的定价,将细分为三档,最低为5000元/m2,但具体房源的价格目前尚未公布。

  房源分布:

  6区11个基地超4.8万套

  据了解,本市范围内首批经适房的房源分别分布在宝山、浦东、青浦、嘉定、松江和闵行等6个区11个保障房基地,共20个项目,总面积将超过300万平方米,其中,宝山区有两个基地,分别为顾村和共康;浦东新区有三个基地,分别为周康、航头和三林;青浦区有两个,为华泾、徐泾;嘉定区有两个,分别为江桥、南翔;松江区为泗泾;闵行区则为浦江镇,这些基地基本上都临近轨道交通站点。

  预计此次供应,可在总量上提供超过4.8万套的经适房,总体上可满足大多数经适房申请者需求。

  房源定价:

  单价5000-8000元左右

  在徐汇、闵行两个试点区的首批经适房共有三处房源。在确定房价时,有关部门根据三处房源的不同情况,分别确定了三个销售基准价格,每处房源有一个价格。其中,“翔泰苑”均为多层住房,销售基准价格为5200元/m2;“新凯家园”多层住房销售基准价格为4800元/m2,高层住房销售基准价格为5100元/m2;“博雅苑”均为高层住房,销售基准价格为5000元/m2。

  而与首批试点房源不同,此次全市范围内推开的经适房房源,在价格方面将细分档次,最低为5000元/m2,但具体房源的价格目前尚未公布。记者了解到,此次在全市范围内供应的首批经适房,在房源安排上将根据就近原则,每个区都可以有三个项目进行选择,不同区域的房源价格不一,单价将基本上分为5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三个不同的价位。

  共有产权:

  将增加“四六开”房型

  在徐汇、闵行两个试点区首批经适房供应中,三处房源的有限产权份额均为70%,即俗称的“三七开”,政府占30%的产权,申请家庭占70%的产权。

  而在此次全市范围内推开的经适房供应中,将根据不同申请家庭的经济情况,房源的有限产权除了政府与申请者“三七开”划分外,还将新增“四六开”,即政府有40%的产权,申请家庭有60%的产权。这也意味着,申请家庭在购买经适房时,可以承担更少的房款,对于经济条件相对较差的购房者来说,也能买到适合自己的经适房。

  有关部门强调,申请家庭选择申购经济适用住房,应量力而行。

  准入标准:

  或较月入2900元再放宽

  与徐汇、闵行两个首批经适房试点区相比,此次即将在全市范围内推开的经适房供应的准入条件中,收入和财产标准都有所放宽。其中,人均月可支配收入将试点标准的限额2300元放宽至2900元;人均财产将试点标准的限额7万元放宽至9万元。

  有关部门透露,今后,本市经适房的准入条件在现有人均收入2900元的基础上,将进一步放宽,前提是今年全市要供应超过8万套经适房。而当房源充足、门槛放开之后,也就意味着普通白领也有望申请经适房。比如,如果准入条件中的人均月收入放宽到3000元以上,那么对于一家三口来说,也就意味着夫妻二人的月收入都超过5000元,也有望申请到经适房。

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编辑:许莉

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