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北京高价楼盘再度密集开盘 三万成“敏感价位”

时间:2010-11-20 08:18   来源:新京报

  “9·29楼市新政”后,高价楼盘“被捂盘”的局面开了一道口子。昨天,记者从北京市房地产交易管理网看到,在11月下半月取得预售证的4个楼盘中,两个楼盘预售均价都超过30000元/平米。与此同时,包括万科蓝山、招商嘉铭珑原等均价超3万的楼盘也已经出现在预售许可预告栏中,并将于近期开盘。

  3万成“敏感价位”

  交易管理网显示,11月下半月取证的水云居预售均价约35000元/平米,橡树湾预售均价超过31000元/平米。加上即将取证开盘的万科蓝山、招商嘉铭珑原,均价超3万的楼盘取证密度明显高于之前一个半月。

  二次调控开始后,截至11月上半月,北京一共有30个楼盘取得预售证。其中,包括部分楼栋预售均价超过30000元/平米的楼盘在内,仅5个楼盘预售价格超过30000元/平米。

  对此,有业内人士表示,新政以来,京城房企间流传着均价超3万的楼盘预售证被“限行”的传言。记者注意到,截至11月上半月,在售价超3万的5个楼盘中,存在着价格“高低搭配”或“高报低开”的情况。例如,在远洋山水10月1日取证房源中,5号楼12套房源拟售均价32435元/平米,但4号楼242套房源拟售均价仅29000元/平米;北京ONE700余套房源10月24日取证,均价在31000元/平米以上,个别楼栋均价高达36000元/平米,但实际签约均价远低于拟售均价。截至昨天,已签约的22套房源均价仅为23968元/平米。

  成交均价大幅下滑

  一高价楼盘开发商对记者透露,就具体项目而言,只要整体成交均价不超过30000元/平米,部分房源价格超3万无碍预售证的取得。

  对于近期高价楼盘重被“放行”,业内人士认为这和近期北京楼市低价盘占主流、整体成交价格结构性回落有关。链家地产根据房地产交易管理网统计显示,11月上半月,北京共有14个住宅项目入市,成交均价16662元/平米,与半年内所有期房项目的成交均价20076元/平米相比,下降17%。 (记者张旭)

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编辑:许莉

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