台岛民众也成房奴 15年才能买间房

　　台湾《联合报》23日社论指出：台当局“内政部”日前公布房价所得比，台北市荣登全球买房第一难，民众平均要15年不吃不喝，才能买到一间安身立命的房子，已经超越了香港。

　　社论说，高房价已成台湾民怨之首，但马当局似未将此当成施政之首。几位高官近日都说“我的孩子买不起房子”，江宜桦则宣称，台当局会努力让囤屋者把房屋释放出来，将房价所得比降到10倍以下，却未见具体方案。“内政部长”陈威仁鼓励年轻人远离台北，下乡从事观光业；但难道不知，农村的失业率远高于城市。大员们的乡愿，由此可见。

　　台当局“财政部”稍早对全台豪宅大查税，但“财政部”锁定的豪宅，全台数量不过两万多户，只是区区之数。事实上，去年全台湾房屋交易量高达卅七万多户，若仅锁定“豪宅”，则不免范围过小，甚至可能因交易者隐瞒、低报及无从追查，而失去政策效果。

　　台当局祭出奢侈税将近3年，为何房价仍然居高不下？根据今年“全球房地产指南”的一项最新调查，去年台北的房价涨幅高达9.92％，高居亚洲第3名，仅次于吉隆坡与马尼拉。往前一年，台北的房价涨幅是全亚洲第2名，仅次于香港；但港府因打房价有效果，香港房价已经回跌。

　　在台当局实施奢侈税后，去年台湾第一豪宅“帝宝”仍出现每坪298.2万元的售价，是实价登录以来的新天价。台湾的奢侈税规定，房屋取得一年内转卖的税率是15％，一到两年内出售税率则是10％，两年以上则不必课税。反观日本，规定房屋取得5年之内转卖的税率高达39％，5年后转卖也要负担20％的税率。这也难怪，近期台湾的投资客大举到日本投资房地产，都踢到铁板。

　　过去3年，台当局的打房价政策一直处在小规模（仅限豪宅）、小范围（聚焦双北）及短期限（两年内转售）之间游走，打击目标仅锁定投资客，而不从源头控管炒房资金的来源，也不敢使用奢侈税及实价课税双税并进的政策，甚至连“打房”的字眼都避免使用，唯恐影响市场。这种“抓龟走鳖”的政策，也难怪奢侈税实施3年以来，台湾房地产只是“量缩”而“价不跌”。

　　财政部长张盛和说：不用一直看“帝宝”，它只是个案，台湾房市已到了强弩之末。但他忘了，房地产一直有“追价”的特性，全台地产都在看“帝宝”，因为它牵动着全民对房市走向的预期心理。

　　比较近期亚洲国家打房价最具成效的香港与日本，可发现两项重要特性。首先，香港政府打房重视源头，特别对外来资金进行严格管控。反观台湾，购买豪宅的多为在大陆经商成功的台商，甚至近期香港投资客也转战台湾；台当局有必要就此进行控管，并实施差别税率。

　　其次，日本政府对自住与投资型房屋做有效区隔，避免打击投资客时也损及一般自住居民的权益。日本政府将购屋“自住”与购屋“出租”作明显区隔；若是供“自住”，房屋税及住民税都只有“出租”者的一半。反观台湾的房屋税，对于这两类却不加区分，这也让台当局的打房政策失去着力点。

　　当房价高涨已成民怨之首，台当局推动打压房价政策，却把房价越打越高，这股民怨势必会延烧到年底“七合一”选举以及两年后的选举，台当局有必要采取大刀阔斧措施，以追求成效。

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