今年上半年，我国一线城市“地王”频出，三、四线城市“空城”愈演愈烈，“空城”与“地王”并存越发明显，国土资源部法律中心主任孙英辉分析这种现象时认为，大家都跑，就是“空城”；大家都追，就有“地王”。（7月29日《中国青年报》）
“跑”与“追”两个动词形象地描绘了当前房地产市场的“别样风景”。这可用数据说话，据伟业我爱我家市场研究院最新出炉的数据显示，今年上半年全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金收入11305亿元，比去年同期上涨60%。其中一线城市土地出让金比去年同期上涨315%，如北京土地出让金达664.24亿元，比2012年647.92亿元还要多出近17亿元。广州土地出让金为243.7亿元，比2012年220亿元多出23亿元，这两个城市仅半年卖地收入就超越去年全年。短暂沉寂后的“地王”再现，5月份，广州出现3个“地王”，上海出现8个“地王”，其中楼面单价地王超过4万元/平方米，创3年来上海楼价新高。7月上旬，北京新诞生的夏家胡同“地王”，经测算楼面价高达4.2万元/平方米。与大城市房地产灼热烫手形成鲜明对比，一些小城市“空城”“鬼城”现象明显加剧。这折射出许多发人深省的问题。
首先说明开发商从三、四线城市大举撤资向一、二级城市挺进。逐利、赚钱是资本的天然使性，大城市商机无限，堪称是地产“吸金”的“聚宝盆”。据媒体报道，近段时间许多一、二级城市新楼盘不是在卖，而是在“抢”，几乎无人问价，只要抢购到手就是“胜利”，广州平均每两秒钟产生一个新业主。面对如此旺盛的需求，以行政手段为主的调控政策越显乏力，效应不断衰减，你限得了当地市民，限不了外地人。如何控制大城市房价？成为政府所面对的一道艰难考题，而靠现有的调控手段已经力不从心，甚至失灵。
其二，暴露出城镇化快速推进过程中的“空壳”现象。小城市是我国农村劳动力转移，安置农民进城的主要居住地，而 “空城”“鬼城”现象是典型的土地城镇化快于人口城镇化，一些地方认为，只要把城市建起来就是城镇化，忽视教育、医疗卫生、生活设施，尤其是工作就业等城镇化内涵，生活、交通不便，工作难找，就业困难，农民当然不愿进城，人们当然不会去买房。没人气，卖楼难，缺商机的“空城”，开发商自然要撤退。只见高楼，难寻人烟的城市充其量只是城镇化的“空壳”，说明少数地方对城镇化的认识误区，其中也夹杂着政绩与形象工程的冲动，亟待纠正。
第三，说明大城市对卫星城镇的辐射功能减弱。人们喜欢大城市，原因无外乎是这里繁华、商机多、工作和发展机会多。可大量人口的涌入已经让大城市不堪重负，人口众多的国情告诫我们，中国城镇化只能走以中心城市辐射和带动小城市发展的道路，这既是为大城市减负，也是为百姓减轻住房压力。“空城”与“地王”并存的现实，说明需要将更多的资源用于中小城市建设，增强其居住、生活与就业吸引力，这既是一种战略谋划，也是迫在眉睫的民生问题。（尹卫国）
