最近国内住房市场仿佛又步入了躁动期，一方面近两年的“量降价滞”的僵局在打破，住房销售从5月份开始突然出现了很大程度上的回升。另一方面，在住房市场销售回升的同时，不仅稳增长的一系列经济政策在陆续出台，而且住房价格将大涨的舆论及调控政策松动的谣言四起。面对这种虚实大合奏，在不少人看来，新一轮的住房市场爆发式的增长又将出现。我们应该如何来看待和分析？
首先从市场实际销售的情况来看，事实上，从5月份开始不少地方的住房销售是在增加，但是，这与国内住房市场已经持续近两年的“量降价滞”的局面相比，销售增长并不是多大的事情。问题是，这种销售增长能够持续多久？
其次，5月份以来国内住房销售回升，很大程度上是与住房市场的价格下降有关。无论是从国家统计局最近公布的数据来看，还是从中国房地产指数研究院公布的数据来看，5月份全国100个大中型城市的住房基本上是处于下行通道上。可以说，住房是一种完全分散、非标准化的产品，只要价格下跌，总有居民进入。房价下跌销售增加，是市场机制的正常反应，不值得大惊小怪。
不过，从最近央行公布的调查报告可以看到，70%以上的城市居民对当前的高房价难以接受。也就是说，近两年住房价格调整后，与绝大多数居民的可支付能力仍相差很远。
从根本上分析，住房销售有所增加很大程度上与最近政府宏观政策有所转向有关。本来是国内经济发展大势正在按照年初政府工作所计划目标前行，但是在上个月突然来一个“稳增长”，很容易改变住房市场之预期。对于消费者，担心错过当前这个机会，进入市场代价会更高；对于投机者来说，会突破当前各种限制进入住房市场。这可能是当前住房市场销售突然快速增长最为重要的原因。
可以说，就当前国内住房市场形势来看，尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始，尽管地方推出不少软性托市政策，但是只要差别化的住房信贷政策不改变（即严禁用贷款购买第三套及以上的住房、对购买第二套住房实行不低于基准利率1.1倍的贷款利率及首付不低60%、对首套住房有所优惠），那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪根本就不可能。这也是目前国内房地产宏观调控最重要的一道防线。当前有关部门要做的还是要稳定住房市场预期，不要让虚假信息当道。
