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让恐慌与投机远离楼市

2012年06月07日 13:14:00  来源:新京报
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  近期,关于房价的放开调控说,楼市升温说,甚至报复性反弹说,流于坊间。就在年中这个当口,《新京报》爆出消息,北京市公安人口管理总队统核查出北京市有381.2万户空置房,如果按照每户3人计算,可以容纳1000万人居住。与此形成鲜明对比的是,目前北京市流动人口725.5万人,出租房屋139万户。

  房屋空置的问题媒体早有报道。2003年9月18日,时任住建部长刘建峰对房屋空置率达到20%甚至30%的说法进行了驳斥,指责报道缺乏科学性。2009年,媒体爆料京沪深三地很多楼盘空置率达50%以上,空置率为国际的5倍。2010年7月,媒体再爆出6540万套空置房的惊人数字,按照每户3人计算,足可容纳2亿人居住。尽管有关方面对该数据作了辟谣,社会对房屋空置关心的热度一直没有降下来,只是因为缺乏权威部门披露造成的信息不对称,让人们对认识还停留在想象阶段。一些买房者为了了解楼市的状况,利用闲暇时间去数夜间有多少灯黑着,希望这样能为自己的购买决策提供一点点感性上的依据。此次北京的信息披露,在很大程度上证实了高房价与高空置率并存的民间猜测属实。实际上,市场当前的买卖双方都持有这样的心理,出现价格横盘,交易量下降的僵持局面都是正常的。这可能也是政府希望看到的调控成果,控制房价涨幅,力促房价合理下跌,同时稳定市场信心,避免房价大幅下跌和恐慌性抛盘的经济硬着陆局面出现。

  国内的住房市场经过18年的建设,成效很大,问题也不少。人们的居住条件得到明显改善,2011年人均居住面积超过35平方米;但房价上涨太快,脱离居民实际购买力,又造成很多人买不起房,成为发展中必须解决的问题。只是种种因素导致房价披上扑朔迷离的色彩,空置率似乎也成为商家和地方政府的核心机密,过去一直没有权威部门站出来公布。如国家统计局曾表示“空置率无法统计”,如今北京市公安局的做法则打破了这一僵局。

  381.2万户空置房,该数据恐怕短期内不会有相关部门再出来辟谣否认,不过也不排除对数据进行修正和重新解读的可能,以免媒体的“误读”对社会造成不良影响。其实,无论政府最后采取什么姿态,这一探路式的数据披露对市场来说终归是一大利好。一个健康的市场,信息披露是否充分,决定了市场环境的好与坏。一个好的市场,信息流动是没有阻碍的,交易各方的选择也是理性的。反之,则是欺诈盛行,投机泛滥,泡沫肆虐,这样的市场,最终没有赢家。可以推断,空置房信息披露这一重磅炸弹对楼市未来走势将造成很大的影响,让那些等待房价报复性反弹的商家和投资者的希望彻底破灭,同时,给市场以稳定的信号:市场供给是充分的,如果再算上商品房和廉租房推出的增量部分,供求结构正从过去的短缺转向平衡。供给不足下刚需促升房价的情况,已经发生逆转。

  高房价已经成为中国经济转型的核心问题,中央对房价的调控决心也是坚定不移的。我们期待,更多的地方政府能适时公布出房屋空置率的真实数据,不要把它当作机密;中央政府也应该制定出一套办法,将房地产市场信息披露制度化、常规化,给市场信心,让民众安心,让恐慌与投机远离楼市。

[责任编辑:张洁]

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