扼住经适房寻租的七寸

　　蔡华伟绘 

　　交易不但不能赚钱，可能还要往里贴钱，广州经适房交易新规，可谓打中了经适房寻租的“七寸”

　　广州新近规定，经适房满5年上市交易时，需按交易时同地段普通商品住房与经适房差价的80%缴纳土地收益等价款。

　　和全国其他城市经适房交易政策相比，广州的新规格外严苛，如果执行到位，经适房骗购、寻租等行为可能会大大减少。

　　之所以这么说，先来算笔账。

　　广州经适房目前价格大约为4000元/平方米，商品房网签价格大约1.3万元/平方米。一套60平方米经适房，买入总价24万元，卖出总价78万元。按照旧标准，该家庭需按交易评估价格1%缴纳土地收益等价款，即7800元；如果按照新标准，需缴纳土地收益等价款为差价54万元的80%，即43.2万元。

　　从中不难发现，执行新规后，经适房的交易成本大大增加。如果算上5年间经适房比商品房价格涨幅慢的因素，交易成本更大。

　　打蛇打七寸。经适房交易不但不能赚钱，可能还要往里贴钱，就打碎了意图通过经适房“投资”赚钱的如意算盘，可谓是打中了经适房寻租的“七寸”。剔除了投资的可能之后，经适房也更有可能还原作为住房保障的本色。

　　这些年，有关经适房的争议不少。“六连号”、开宝马住经适房等违规违法事件屡屡发生，以至很多人认为，经适房滋生腐败和寻租，是“坏”的制度，应该被叫停。事实上，腐败和寻租的并不是经适房制度带来的，而是配套的资格审核、交易管理等政策欠完善，客观上制造了寻租的可能。

　　广州经适房交易新规实施效果究竟怎样，还要静观实际情况，但至少我们可以有这样的期待：通过完善的配套政策，通过直指要害的有效措施，制度的漏洞是可以弥补的，制度的初衷是可以实现的。

　　当然，政策在实施中也可能产生种种问题，产生的新问题也需要以新措施解决。但是，任何制度不都是在发现问题、改正问题中，前进着、完善着吗？