“地王”总是能让人浮想联翩。
6月以来，3个大城市相继出现新地王。
先是广州，恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米。然后是北京，中赫置地以26.3亿元的价格、配建16400平方米回购房的条件，拿下海淀区万柳地区居住用地，楼面价达到4.42万元/平方米。最新的地王来自天津，中海地产以29.7亿元的价格拿下八里台原师范大学地块，成交楼面地价达到13026元/平方米。
6月之前，包括上述3个城市在内的全国土地市场还依然是一片萧条，土地流拍频频发生。没有人想到，进入6月，就会出现这样的场景。
这不免让人紧张，因为全国范围内，限购政策还没有出现任何松动的迹象，这些开发商为什么就突然舍得拿出大把银子往土地市场上砸呢？
如果单纯从上述3个城市的“地王”本身来分析的话，共同的答案就是：这3个地块本身就不是白菜，当然不能按白菜价出让。
当然，事情并非如此简单。
如果把目光放远就会发现，自从限购政策出台以来，土地出让，尤其是优质地块的出让，一下子就减少了许多。政府推出的土地，绝大多数是城市的远郊地区，周边设施完备的地块一直未能进入政府推地的计划表。
这就是说，土地市场的供应吊足了开发商的胃口，当政府推出一块好地块的时候，开发商自然是饿虎扑食。
这样的土地供应让地方政府同样不那么舒服，集中的表现就是，自从限购政策执行以来，土地市场骤然跌入冰点。不好的地块，开发商也没有太多兴趣，所以我们看到土地流拍各地频现。
土地财政可是大多数城市的命根子，持续冷清的土地市场，带来的是地方政府愈发沉重的财政压力。
财政部日前公布的数字显示，上半年全国国有土地使用权出让收入为11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。
按照北京中原的统计，今年1~6月，全国13个重点城市居住、商办用地成交量同比分别下降约42%及35%，土地出让金同比下降超过四成。
在北京，上半年合计出让72个地块，总土地出让金仅为144.88亿元，比上年同期的328.46亿元下调了55.9%，这是北京最近5年来的最低值。
在南京，上半年土地市场成交金额为101.96亿元，同比下降了三成多。
上海上半年土地成交共210幅，成交金额为184.42亿元。与去年同期相比，分别减少34.17%、62.62%。
一个新问题由此而来，为什么地方政府宁愿土地流拍也不愿意推出好地块？
答案很简单，当限购带来楼市交易冷清的情况下，地方政府并不愿贱卖土地以获取交易量的增长，地方政府要卖个好价钱。如果说市场形势不好就应该降价出售的话，在土地市场上，这个规律不起作用。
3月开始的楼市交易量回暖改变了这个僵持的局面。几个优质地块相继推出，至于价格，自然好得很。
