零星出现的所谓“地王”并不具有标杆意义
土地市场在沉寂了许久之后，接连爆出几个所谓的“地王”。
从广州珠江新城地块到北京万柳地块，这些“重出江湖”的“地王”，刺激着购房者脆弱的神经。甚至有人怀疑， 这些“地王”是地方政府和开发商合谋“造”出来的，来干扰人们对调控的预期，刺激更多的购房者恐慌性入市。
其实细细分析，事实并非如此。拿广州所谓的“地王”来说，一是所拍卖地块位于广州市中心绝版地段，属于中央国际金融商务区；二是地块总面积较小，且是商业性质，受到开发商追捧本是自然。再看北京万柳“地王”，地处成熟的高档社区，拥有大型商场，靠近地铁站，周围有清华、北大等名校资源，有开发商表示，作为万柳区域所剩无几的纯住宅地块，实际上，这块地卖价并不高。
虽然，这些零星出现的所谓“地王”并不具有标杆意义，但却真实地影响了部分购房者的市场预期，房地产市场再次进入敏感阶段。
大幅溢价、“地王”频现的市场基本面不存在
“地王”重出江湖是不是房价、地价全面上涨的前奏？当前土地市场的真实情况如何？
先看一组权威数据。日前，国家统计局数据显示，上半年房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅进一步扩大。国土资源部数据显示，上半年地价总体平稳，同比增速持续放缓，105个监测主要城市中有53个城市住宅地价环比持平或负增长，而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个；自2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场。上半年，房地产用地流标流拍共1882宗，而去年同期为1018宗。
这些都表明，当前土地市场依然处于盘整下行阶段。实际上，2011年5月，国土资源部曾下发文件，明确全国所有县级及以上城市及时上报招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常交易地块。根据此通知，今年上半年，全国共上报此类房地产用地24宗，远少于去年同期的433宗。这24宗地，主要分布在北上广等重点城市，用途以商业服务业用途为主。
国土资源部有关部门负责人表示，这24宗地对市场整体格局特别是对住房用地难有实质性影响。而且已供土地和待售房屋的库存压力仍然很大，很多城市商品住房库存都达到或超过了2008至2009年间的高峰，加上去年底全国未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍，市场尚需几年来消化。大幅溢价、“地王”频现的市场基本面不存在。
