生活、交通皆完备 台北市老宅点阅率蹿红

台北市老旧房屋 图片来源：台湾《工商时报》

　　据台湾《工商时报》报道，台北市30年以上的老屋热潮近期再现！根据“乐屋网”统计，外围生活机能和交通设施皆完备的中山、大安与士林区最受网友青睐，屋龄30年以上的物件点阅率在近月内激增30%以上，尤其旧物件众多且途经三条捷运线的中山区成交量更暴增2倍，旧宅翻身题材也让房市热潮锐不可挡。

　　根据台北市都更处统计，台北市约有32万户屋龄超过30年，多为不易原地改建、结构4、5层楼高的无电梯老公寓；“乐屋网”进一步分析则发现，屋龄超过30年的房屋建物，主要集中于市中心区域，例如中山、大安、士林区等，约占屋龄30年以上总物件数的40%。这些区域由于开发较早，外围生活机能健全且位居交通枢纽，若能成功都更，老宅变身黄金屋，房价获利翻倍；因此在近1个月内，“乐屋网”在上述区域的相关物件点阅率大幅成长30%以上。

　　台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊表示，台北市府有意提高都更容积奖励，并优先处理巷弄4、5楼老旧公寓，让旧公寓身价连番涨，虽老旧公有更新价值，但也不乏居住问题，所以投资或自住都要想清楚。

　　投资旧公寓面临最大风险是，基地面积过小或整合不易，买下后会变烫手山芋。一般“含金量”高的都更宅通常位于房价较高的大安、中正、信义、中山等区，未来公寓翻新，建商才有利润空间，反观房价不高的区域，建商兴趣缺缺，甚至乏人问津。

　　另外，老旧公寓因建物折旧，因此容易有漏水、壁癌问题，尤其是公寓2楼，因埋设粪管、水管等管线，经常造成1楼漏水，纠纷也比较多。虽然老旧公寓坪数扎实、低公设，不用缴纳管理费，但也缺乏管理，易遭小偷，治安相对比大楼差。