台北市都会区房价飙涨 士林官邸每户叫价7亿

　　豪宅炒翻天絭房价是炒出来的？“央行”总裁彭淮南点名乡林建设在士林官邸的建案，每坪开价三百万元，但“应该没有这种价位”。图片来源：联合报

　　据台湾《联合报》报道，台北市都会区房价飙涨，据转述，台“中央银行”总裁彭淮南点名乡林建设，在台北市士林官邸推出每坪三百万元(新台币，下同)建案，号称每户七亿元；但“央行”透过各种渠道了解，实际成交根本没有这种行情，有炒作之嫌。

　　“立委”林德福转述，彭淮南表示，很多建商和投资客开价都是“用喊的”，据“央行”掌握数据显示，很多案子根本就没有成交；目前不动产交易市场不够透明，没有可参考的成交价格，导致建商漫天喊价。

　　乡林建设董事长赖正镒昨天表示，士林官邸是商用不动产，一坪三百万元与店面价格差不多，应该不算炒作。他还说，以彭淮南的高度，“应不致对单一个案发言”。

　　乡林表示，不动产价格有其市场机制，自由经济市场不应以人为手段干预，乡林士林官邸每坪定价三百万元，是考虑诸多因素订定，且该建案只是市场诸多个案之一，并无左右市场能力。

　　“立委”昨天巡视“央行”，会议不对外开放，但与会“立委”转述，彭淮南在会中明白表示“央行很关心房价问题”。彭淮南表示，本周起，“央行”与“金管会”锁定八、九家银行的房贷业务进行一个月的项目金检，但“央行”不是“打房”，是要了解银行对不动产贷款的“风险控管”。

　　彭淮南表示，“央行”收集房地产相关数据显示，很多建商推案时价格都是“用喊的”，实际成交价并没有这么高，例如一坪喊一百万元，实际成交价只有七十五万元。

　　与会“立委”也点名台北市仁爱路的“帝宝”豪宅，有不少投资客在炒作。相关人士说，“很多豪宅晚上去看，灯都没有打开，确实是投资客去买的”，“立委”提醒“央行”，应该针对炒过头的地区性房屋炒作设限、规范，但不能全面打压，以免冲击台湾经济。

　　此外，房价飙涨，一品大厦已经不是豪宅。台北市税捐稽征处长谢松芳昨天说，国民党荣誉主席连战住的敦化南路一品大厦、吴伯雄住过的鸿禧大楼等，经税捐处认定不符合现有豪宅标准，并未列入豪宅。

　　他说，十多年前的豪宅，跟现在的豪宅比起来差太多了，依据台北市府初定的标准，豪宅应符合独栋建筑、外观豪华、地段佳、管理周全、保全严密、户户有车位、每一层户数少、景观佳等条件；税捐处派员实际观察外观等条件，认定一品大厦不属于豪宅。