一个月前，新“国八条”横空出世，第三波楼市调控来袭，特别在加强版“限购令”出台后，北京普通住宅成交量骤然降温。
同样受到政策冲击的高端住宅市场则表现出了一定的抗性，在售项目的成交量依然稳企，价格呈现稳中有升的态势。北京房地产交易管理网数据显示，位列二月高端楼盘成交榜首的“合生 霄云路8号”当月成交3.27亿元，和前几个月的销售状况基本一致，未现波动。
业内人士分析，此次新政着力点还在于阻击住宅市场的投资和投机行为，尽管延迟交易、加大交易环节的成本，但对高端置业者的影响并不大。尤其是在当前经济形势下，财富人群抗通胀意识加强，购置大宗不动产仍然是财富保值的主要手段。
普通住宅市场成交锐减
新“国八条”厉政发布后，各地相继出台“限购令”，政策叠加效应很快显现。数据显示，目前出台限购政策的城市，其普通住宅市场成交量全线下跌。而限购更加严格的一线城市，如北京、上海等地普通住宅的成交量更是大幅萎缩。以北京为例，2月份商品房成交仅3535套，环比1月份，其成交套数直线下降69.4%，接近七成。
“续三轮的调控明确传达给购房者从紧信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量重挫。” 亚豪机构副总任启鑫分析认为。
高档市场表现平稳
尽管新政对普通住宅市场影响巨大，但高档市场无论其成交量还是价格依然稳企。
统计数据显示，2011年1月北京市在售的81个高档住宅项目中，共有65个项目实现了成交，累计成交1321套，环比2010年12月增加44.85%，成交量突破历史新高。
其中单价在5万元以上的高端项目成交业绩尤为突出。以合生 霄云路8号为例，官方统计数据显示，该项目1-2月累计成交15套，共实现销售金额6.09亿元。该项目主管营销的副总王瑜在接受地产中国网访谈时表示，高端客户的置业行为比较理性，他们更重视项目的地段和品质，这是楼盘是否能够提供令人满意的居住品质和是否具备保值增值能力的两大关键因素。正是这两方面的优越性让合生 霄云路8号始终保持着平稳的销售业绩。谈到新政的影响，她表示：“高端客户对当前通胀预期、人民币升值预期的敏感远远超过对行业新政的敏感。”多家豪宅营销负责人对此看法表示认同。
地产中国网在访谈中发现，当前财富阶层的投资理财心态已经发生了很大的变化：多数已经从追求高收益转向了财富的保值和适当的增值，期望值降低了。长期关注豪宅市场的王先生坦陈：“相对于商铺等物业，豪宅的短期回报率并不算高，但其风险性也小得多。”王先生的投资经是：一要选址在北京、上海这样的一线城市，二是要在城市配套、交通良好的中心区或副中心区，三是要有稀缺的景观、生态等资源，四开发商要有良好的品牌。他说：“凭我的经验，投资这样的豪宅几乎没有失手的可能。”
新政虽然没有给高档房交易量带来太大影响，但确实刺激了交易内容的变化。限购政策的推出令购房者倍加珍惜购房机会，高品质、大面积户型成为实力购房者的首选。2月成交商品住宅中，中高端住宅占比显著增加。统计显示，2月总价超过300万的中高端住宅占到了总成交量的26.2%，比1月高出了3个百分点。据悉，在合生 霄云路8号的近期成交中， 530平米楼王占据了近7成销售额。
新政还会为商品房市场带来哪些变化，我们将密切关注。（作者：张治东）
