经过数月的“潜伏”后,北京高端楼市部分项目成交出现回升迹象,凯德 华玺、红玺台、富力十号等项目销售持续攀升,位于东二环的凯德 华玺甚至再次出现个人亿元成交大单,成为新政后首个个人成交过亿项目。
但是,个别高端楼盘销售回暖并不意味“金九银十”行情上演,北京豪宅市场依然面临较大压力。
再现个人亿元大单
自新政出台以来,高端楼市成交经历了近3个月的下行通道后,日前有了局部回升,记者走访多个在售高端楼盘后发现,凯德 华玺、红玺台等部分高端楼盘近期迎来一波成交高潮,位于北京东北三环的红玺台开盘半月内认购房源达到9套,富力十号项目开盘不久全部房源便认购完毕。而最引人注目的是位于北京东二环朝内大街的凯德 华玺项目,该项目近日成交的8套430平米户型房源全部被同一位客户买走,总额度接近1亿元人民币,这是自新政以来楼市出现的首个个人成交亿元大单。
中经联盟秘书长陈云峰认为,在当前敏感的市场环境下,一切热销现象与价格都有着密切的联系。据了解,作为北京二环内惟一全现房楼盘,凯德 华玺目前的最低报价仅为3.5万元/平方米,而目前二环内在售住宅项目仅10个左右,一半以上项目为2008年以前的老项目,且均价基本在5万元/平方米以上,如中轴国际均价6万元/平米,NAGA上院报价6.8万元/平方米,而8月14日取得预售许可证的霞公府公寓拟售价格为106320元/平方米,刷新了北京住宅的历史最高价,因此,凯德 华玺的低价策略构成致命的吸引力。
整体成交量存在落差
以凯德 华玺等为代表的部分高端楼盘的成交走好,是否意味着高端楼市即将掀开“金九银十”大幕?
对此,陈云峰认为,个别项目成交量的攀升,并不能代表整个高端市场,上述这些成交回暖的高端项目在地段、品质、价格上都有着压倒性优势,这种优势不具备普遍性。而高端楼市能否全线回暖更多的是由市场整体环境所决定的,从目前市场走向来看,高端楼盘依然普遍面临巨大的成交压力。
据了解,尽管目前高端市场有少数项目成交走热,但是整体成交量与新政前仍然存在着巨大的落差。根据北京房地产交易管理网统计数据,2010年4月新政前,均价在3万元/平方米以上的30个高端项目1-4月共成交1060套,新政后的5-8月共成交388套,下降63.4%;整体成交水平仍然与新政前有巨大的落差。
业内人士认为,由于信贷政策的限制、限购套数的限制,以及政府对新楼盘预售许可的监管,九十月份市场很难出现更明显的变化,整体成交可能会维持目前水平。(本报记者 卢元强 实习生 蔡长青)