昨天，为期4天的北京秋季房展正式开展。从展会上看，北京的参展项目多是大兴、房山等远郊区县的低价项目，四环以内的项目屈指可数。而外地和外国的“二外”项目分外热闹，抢了北京项目的不少风头。
■展会特点
北京低价项目拉低均价
受房地产市场低迷影响，北京纯新盘纷纷采取低价入市的策略，因此，本届秋展的参展项目均价也被纯新盘拉低了不少。三环内新盘均价在3万元/平方米左右，郊区楼盘基本在1.5万元左右，价格比今年的春季展会下降了不少。
北京的参展项目多集中在新城，也就是大兴、怀柔、昌平、房山、通州等远郊区县。据统计，均价2万以下的楼盘有15个，占北京参展项目总量的37.5%。可以说，秋季展会低价楼盘的份额创下年内历次展会的最高纪录。
更多国家进京推介项目
国外的房地产项目吸引了众多的北京购房者，相对国内房地产而言，国外的房地产较为成熟，马来西亚、泰国、韩国济州岛等地房价甚至低于北京。
本届展会集结了来自美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、加勒比、日本、印尼、韩国、泰国和马来西亚10个国家和地区的优质地产项目。其中新西兰、日本、印尼、马来西亚的地产项目是首次来京推广。除主流的美国、澳大利亚、加拿大等传统热点移民投资国家和地区外，新西兰、日本等海外项目也陆续转战中国市场。
新政后外地项目成热门
楼市新政很大程度上限制了北京楼市的投资和投机性需求，除刚性需求外，改善型需求、投资需求、返乡需求和休闲度假需求都大量转向外埠及国际的景观地产项目。
这也使外地项目成为展会主力军。据房展组委会统计，本届展会共有100多个项目参展，外地项目占了一半，北京的占四成，有40个项目；外国项目有10个。
本届房展上，除山东、辽宁、海南等主打海景地产的休闲度假地产项目外，北京周边地区的项目也非常活跃。北京楼市的挤出效应使北京居民的置业半径迅速外扩，已经由北京市内扩展至近京的其他地区。记者在现场看到，来自燕郊、天津、石家庄、固安、怀来、易县、张家口、秦皇岛等一小时生活圈的优质大盘项目都出现在展区内。
■现场花絮
外国人感叹北京房价高
泰国芳园集团的项目销售负责人子崇成（音译）介绍，该项目所有的房子都是精装修，并且送所有的家电，物业费合计人民币5元/平方米 月，开发商向业主提供的健身、桑拿、宽带等都包含在物业费里，不再收取额外费用。子崇成感叹道：“在我们看来，内地的开发商太赚钱了，我们为业主提供的免费服务要比内地开发商提供的多得多。”
马来西亚巴厘岛度假村的负责人告诉记者，他在澳大利亚、美国、加拿大等地都参加过房展，这是首次参加北京的房展，最大的感受是相比北京的房价，他的项目太便宜了。
外地项目忙打折促销
外地项目惯常的宣传手段是发传单，打折扣，这次也不例外。不过，又出现了“买房送汽车”的新招式。河北省内名为山屿湖的项目，经纪人成排站在走廊上，大声重复着“买房送汽车”这句话。销售人员告诉记者，这是河北4A风景区内的别墅项目，均价8500元/平方米，户型在104平方米到300平方米之间。只要房展会期间认购，交一笔定金，即可获赠价值10万元的悦动一辆，或者折现从房款中扣除。
位于燕郊的星河185项目的销售人员告诉记者，现场的人很大一部分当时就去看了项目，还有不少人当场定房，当场定房的购房者可享受9.5折的优惠，还可获得不低于万元的购房券。
■各方观点
☆购房人
外地买房养老兼投资
今年60岁的王先生先后两次出现在泰国芳园地产开发集团的展台前。他告诉记者，想和老伴在泰国买一套房子，“这个项目在曼谷，挺繁华的，均价在2万至2.5万元/平方米之间，那边的环境也好，适合我和老伴养老。”
正在观看威海项目的李女士也表达了类似看法。她告诉记者，购买外地项目一方面是为了投资，外地项目的价格相对较低，另一方面也方便出去旅游度假。现在外地项目相对北京项目还是便宜很多。
☆业内专家
合理定价是硬道理
四季房展组委会副秘书长郑向东表示，目前，远郊区县新开楼盘得到购房者的认可。总体来说，合理定价是硬道理，只要性价比高，还是会受到消费者的欢迎。
