将酒店项目分割成一套一套的住宅，冠以“酒店公寓”来出售，这种方式将被禁止。昨天北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。其中明确，在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。
酒店类公寓产权仅为40年
据介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套（单元）销售。打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“LOFT”等旗号，作为住宅销售。
“另一方面，这种‘住宅’无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税，物业费、水电费。购房者买了这种‘住宅’后，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。”市住建委相关负责人说。据了解，住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。
新酒店类项目禁分套出售
昨天下发的通知要求，在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套（间）销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。
对于已取得许可、正在销售的酒店类项目，开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。
而对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目，如果申请分割销售，将由四部门组织召开联席会共同审定。据了解，近期北京事实上已经基本不再批准酒店类项目分割销售了。
■ 解读
1 “商改住”也将发文禁止
昨天出台的新规定，是否是近期楼市新政的后续？对此，市住建委相关负责人称，这与楼市新政无直接关系。
“主要目的还是规范市场，否则将来到处都是住宅，原来的商业、酒店也成了住宅，城市就失去了后续活力。酒店项目本身是非住宅类的，而新政主要是针对住宅类的。”
除了酒店外，目前也有不少商业或综合立项的房地产开发项目，改为住宅销售。这位负责人透露，下一步，还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。
