楼市调控新政出台后的第四周(5月10日至16日),全市新房成交均价环比下降17%,但市内六区新房价格却比上周上涨7.7%,成交均价为14930元/平方米,接近新政出台当周的15035元/平方米。经历了4周调整,市内六区新房价格几乎回到“原点”。这也让一些购房人心生疑惑:调控这么久,市区新房价格竟然几乎没降？
上周市内六区量跌价涨
楼市调控新政出台后,市内六区新房成交量连续呈现下跌走势。中国房地产指数系统统计显示,新政出台当周,市内六区新建商品房共成交6.13万平方米,随后各周逐步下降,分别为:4.9万平方米、2.69万平方米、2.22万平方米,而上周这一数据仅为1.84万平方米。
新政对市内六区新房成交量影响明显,但价格方面,调控效果却并不理想。统计数据显示,新政出台当周,市内六区新建商品房成交均价为15035元/平方米,随后各周虽然也逐步下降,但降幅并不明显,分别为:14733元/平方米、14504元/平方米、13867元/平方米,同时,上周这一数据却反弹至14930元/平方米。
在上周市内六区成交均价中,南开区涨幅迅猛,成交均价超过和平区,达19446元/平方米,比之前一周上涨34.02%;河东、河西价格涨幅也相对明显,成交均价分别为13129元/平方米和17845元/平方米,分别上涨13.08%和14.34%。
中原地产(天津)投资顾问部薛秋宇分析,目前本市楼市成交萎缩的趋势仍然存在,而价格方面,下降是结构性的,主要是由于高房价区域成交占比降低造成的。
市内新房价格没受影响
“从目前来看,新政对市场的影响主要在成交量上,例如,市内六区新房成交量每周都在逐步下降,但新政对新房价格影响不大,尤其是对市内六区的新房价格,基本上没有影响。”中国指数研究院华北分院总经理蒋云峰表示,调控政策出台后,市内六区除了部分品质较差的新房出现价格下调外,大部分楼盘价格都比较坚挺。
而在新浪乐居日前举办的一项名为“您认为天津哪个区域最该降价”的调查中,截至记者发稿,共有539名网友参与,其中,认为环城四区最该降价的网友占9.46%,认为滨海新区最该降价的占11.87%,保留意见的网友占1.67%,而认为市内六区应该降价的网友占77%。
部分楼盘价格不降反涨
而在新浪举办的另一项名为“新政细则待出,天津部分楼盘价涨凶猛”的调查中,针对“新政调控后自己关注的楼盘是否涨价”的选项中,认为房价下跌或者没有变化的仅占一半。同时,有26.1%的网友表示,自己关注的楼盘出现了1000元/平方米以内的涨幅;12.5%的网友关注的楼盘出现了1000-2000元/平方米的涨幅;还有11.4%的网友关注的楼盘涨幅在2000元以上。
在上述调查的“您认为天津楼市涨价现象是什么造成的”选项中,有31.8%的网友认为“调控力度不够”,30.7%的网友认为“刚性需求旺盛”,还有21.6%的网友认为“亟待出台调控细节加以补充”。
