在此轮楼市调控政策中,国务院已经明确提出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者通过采访了解到,目前本市多数银行已经暂停了对第三套及以上住房的贷款。
目前,本市除工商银行外,中国银行、建设银行、农业银行和交通银行都已经停止了第三套房贷业务,工行要求第三套房贷的首付为5.5成,贷款利率按照基准利率上浮15%到20%。但该行工作人员表示,政策随时有改变的可能。
据了解,继北京、深圳明确暂停第三套房贷之后,上海、昆明、重庆等地部分中资银行已经原则上暂停第三套房及以上房贷,未暂停发放第三套房贷的银行对第三套房贷的首付比例和贷款利率也都有所提高。
目前,针对中央对楼市的调控政策,北京、深圳等地相继出台了落实政策的相关细则。本市执行细则正在酝酿之中。在一项关于本市调控细则猜想的网络调查中,有超过2成的网友认为本市细则将对第三套及以上住房贷款严格限制,购房者对三套房贷的关注度超过了二套房界定标准和公积金政策等方面。
记者以购房者身份咨询了多家股份制银行,兴业银行、渤海银行、深发展银行、华夏银行等均已暂停发放第三套房贷。招商银行现在仍可办理第三套以及第四套房贷,第三套房贷需要首付5.5成,贷款利率上浮15%,第四套房贷首付6成,贷款利率上浮20%。天津银行和北京银行也可办理第三套房贷款,首付分别为5.5成和5成,利率均上浮15%,不过两家银行都停止了第四套房贷业务。另外,外资银行中的渣打银行也停止了第三套及以上住房的贷款。
兴业银行个贷科相关人士对记者表示,购买第三套及以上住房的购房者基本上不是用来自住,多数属于投资,贷款风险高于首套房和二套房,停发三套房贷尽管在一定程度上影响了银行的业务量,但可以提高贷款质量,有助于银行规避风险。
据了解,在4月下旬时,本市除农行暂停发放第三套房贷外,多数银行都能办理第三套房贷业务。不到一个月的时间,银行对投资投机型住房需求的态度已经180度大转弯。
