京城房屋租赁市场升温 租金呈现跳涨现象

时间:2010-05-17 13:48   来源:工人日报

  楼市调控政策执行近一个月,北京新住宅成交量呈明显下跌。在楼市充满观望情绪中,京城房屋租赁市场却升温,租金呈现跳涨现象。

  “楼市调控政策还在频繁出台,大多数人持币观望,很多人延长了租房期,导致近期租赁市场生意红火。”在北三环链家地产中鑫家园店,置业顾问小刘告诉记者。

  记者与小刘交谈时,前来交定金的邵先生抱怨说:“房租涨得也太离谱了吧?一年前我租的两居室月租是3700元,5月份续租时,房东说至少要涨到6000元,简直是太夸张啦!”

  记者随后走访了几家地产中介,发现房租行情与一年前有了很大变化。在北京宣武区椿树园小区,一套80平方米的两居室,月租普遍在5000元以上,而半年前租金为3500元左右。“近期房租一直稳步上扬。椿树园小区的两居室,去年底月租金上涨500元,今年开春又涨了一两百元,到4月底再涨两百元左右。”一家地产中介职员告诉记者。

  四五月份通常是租房市场的淡季,今年却出现了价格跳涨的现象。记者发现,与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在15%~20%,而地段好、交通方便的涨幅则高达50%。

  据了解,目前北京房屋租赁市场中,没有涨价的房源大多是双方签订了长期合同,或者房龄过老、装修差,没有提价空间。但总体来说,没涨价的房源所占的比例并不大。

  为什么在近期楼市逐渐转冷的情况下,房租逆市上涨?

  地产中介“我爱我家”的刘玉林觉得可以用“替代效应”来解释。随着楼市调控力度的加大,很多人推迟了购房计划,租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

  国家统计局最新公布的数字显示,4月份居民消费价格(CPI)上涨2.8%,创下近18个月新高。面对物价上涨的压力,也使得部分房东萌生了提价的念头。

  “我国楼市‘重买轻租’的特点明显,租金和房价的关联度没有国外那么高。相比较,与CPI的联系却显得更为紧密。”上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为。

  在一些房东看来,房租“补涨”只能归于房价涨得太猛。“现在房租水平并不高,想要‘以租养贷’不容易。如果加息,还贷压力还要增加,我们只能提高房租。”一位房东如是说。

编辑:马迪

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