楼市新政下北京上演“东成西就”

资料图片：楼市调控再亮信号

　　继提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，国务院再出重拳，要求商品房价格过高、价格上涨过快的地区，银行可暂停发放三套及以上住房贷款，对于房价的遏制真的开始“恶治”了。对于北京市来说，同样位于东西近郊的通州和房山却有着不同的反应，前几个月领涨的通州房价开始了领跌，涨幅并不很高的房山价格波动却也不大，一个楼市版的“东成西就”正在上演。那么，是什么原因导致这种情况出现？楼市又将去向何处？

　　差别在于是否透支规划

　　同样都有长期的规划作为支撑，为什么东部的通州和西部的房山房价走势却大不相同呢？记者调查后发现，是否透支了规划成为最大的差别。

　　通州区曾透露新城建设将在十年左右，产业转移和人口转移顺利才能给新城带来发展，由于新城的特殊地理位置，新城置业自住的购房人比较适宜未来在新城上班，由于概念利好的炒作，新城吸引了大批的购房投资者，这也是造成该区域房价半年涨幅近200%的原因。而这个十年的规划体现在房价上，却用了不到半年的时间。

　　记者查阅资料发现，通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米，房价翻1倍用了4年的时间；在2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下一路向上，仅半年就直奔三万。

　　换句话说，用半年的时间透支了十年的规划。虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小，但是目前来看，通州新城毕竟是地处东六环，交通和配套远不如城区，房价与城区的接轨其实是提前透支了未来新城建设的利好。