严厉的楼市调控政策似乎看不到“终点”，于是，寻找能够躲避“楼市调控风头”的避风港，也便成了开发商们短期内的“要务所在”，也正是在此时此刻，一直不享受“宽松政策”的别墅，反倒成为如是一般的“避风良港”所在。据数据统计，相对于普通住宅在新政发布后的成交量应声而落的情况，别墅市场却依然保持平稳，成交量未有明显变化。业内人士认为，由于长期以来别墅类物业一直被信贷、税收、土地等方面的政策严格控制，因此，形成了以一次性付款为主的住房消费模式，也正因如此，三套房停贷、无纳税记录外地人禁贷的政策，几乎对于别墅市场没有实质性的影响。
成交量保持平稳
4月14日以来一系列的调控政策，让火热的住宅市场一度“冷水浇头”———北京、上海相继传出投资客大规模陆续出货的消息，甚至超过600套的集体出货作为极端事件，亦被舆论无限放大。然而，别墅市场却因自身的“平静”，而在这样“大气大落”的楼市格局中，几乎被人忽略。据北京市房地产交易管理网、搜房网等统计，3月京城成交破亿的别墅有近10个，其中颐和园著成交近4亿元、北辰香麓卖出3亿多元、御园成交1亿多元、亿城西山华府近2亿元。而中广信房产经纪公司监测，在3月最后一周即3月22日—28日期间，北京共成交别墅120套，成交面积4 .08万平方米，这一水平超过了2009年的周成交平均值118套。在整个3月份，北京别墅成交了320套，成交面积10.8万平方米，环比上涨了近100%。
在成交量攀升的同时，别墅类产品的价格也呈现上涨势头。近日，高力国际发布的《中国物业市场2010年第一季度报告》介绍，今年一季度，以别墅为代表的北京豪宅产品环比增长11 .4%，达到38338元/平方米。业内人士认为，由于长期以来别墅市场一直被政策从严控制，而本次对住宅市场的严厉调控政策———包括三套房禁贷、无纳税社保记录外地人禁贷等政策，实际是将住宅与别墅受到政策严控的“门槛”拉平，也正是因为这一原因，别墅市场在新政的背景下，才得以平稳所在。
