随着台湾地区对大陆资金投资不动产的松绑，台湾楼市一下子成了大家关注的焦点。与香港和上海等城市相比，目前台湾地区的房价并不高，后市发展的潜力巨大。所以现在也有不少投资者跃跃欲试，准备去那里“抄底”！
“钱进台湾”成现实
“可以去台湾买房了！”近一阵，台湾地区无疑成了各方投资者关注的焦点，因为有种种迹象表明，该地区的投资限制正在被进一步放松，由此也带来了许多新的契机。这几天，本刊编辑部也接到了不少读者的电话，一位投资者这样说：“听说台湾地区开放了对购房的限制，我对此很感兴趣，但相关资料太少了，不知道情况究竟如何？”
读者的话无疑引起了记者极大探究的兴趣，连日来大家也是通过各种渠道采访搜集资料，以期能够给读者一个满意答复。其实早在去年6月，本刊一组《钱进台湾》文章的刊出也引起了巨大的反响，而之后一系列相关政策的相继推出，也正在使这昔日的梦想逐渐变成现实。
据悉，台湾地区“金管会”６月３０日推出“开放陆资来台从事事业投资政策”，包括发布新修订的“两岸金融业务往来许可办法”等，从而对大陆资金进入台湾地区全面解冻。
这一政策的推出，无疑透露出大陆和台湾地区的双向投资可以成为现实。对此，北京联合大学台湾研究院徐博东教授认为，自1991年开放台商对大陆投资，到现在大陆资金赴台投资正式实施，已经过去了18个年头，过程可谓漫长。而从今年4月26日第三次“陈江会”最终达成共同推动陆资入岛投资的共识，到6月30日台湾当局最终开放陆资入岛，推进的速度不可谓不迅速。在全球金融风暴的刺激之下，双方迫切需要加强合作，共同对付金融风暴对两岸经济的冲击，使得两岸形成命运共同体。
据统计，到今年5月为止，台商对大陆的投资，累计核准金额超过771亿美元，但由于陆资不能入岛，导致两岸资金流动失衡，两岸产业资源的配置及流通受阻，两岸经济整合丧失了很多宝贵的时间和机会，而现在要做的只是抓紧时间“补课”而已，要把失去的时间“抢”回来，尽最大的努力弥补以往的损失。
房产投资新契机
而在所有这一系列政策中，人们最为关注的焦点莫过于台湾地区对不动产投资的开放了，而在此前很长一段时期里，大陆人士赴台购房一直有着诸多限制，使得在那里投资房产最终都难以实现。而现在台湾地区的相关政策发生了巨大变化，使在该地区买房不仅现实，而且还可能因此获得不少通行和居留上的“便利”，其带来的吸引力无疑是巨大的。
相关消息出台前后，台湾地区的房地产市场也掀起了不小的波澜。第一太平戴维斯总经理朱幸儿表示，已有多组陆资买方正与卖方洽谈，而且从今年4月开始，整体商办楼市场的带看量就较前月增加三成。与此同时，6月份台北楼市的交易也是热浪滚滚，市场上游资充沛，投资型购房族纷纷出手。根据中信房屋数据数据显示，近期台北市交易量维持稳定成长，其中以松山区、大安区、内湖区与信义区最多。对此，中信房屋董事长特别助理胡佩兰表示，若陆资企业持续进入台湾，预期地区商办市场会出现一波很大的需求浪潮，在可预见的未来，陆资将成为台湾地区股市、楼市攀升的重要推力。
那么，接下来许多投资者关心的是，当前台湾房地产市场的状况究竟如何呢？细细分析一下，从总体来看，台湾地区楼市在经历了上世纪80年代末的疯狂后，目前基本还处在沉寂阶段。比起香港、上海等地来，台湾地区目前房价水平并不高，比如在房价最高的台北市，目前价格水平在20000元/平方米左右，但台湾人均GDP却已达约1.6万美元，是上海的两倍多。通过这一系列数据分析后我们可以发现，在两岸经济互动发展不断加强的大背景下，台湾地区的楼市也孕育着不小的潜力。对此，台湾远雄集团董事长赵藤雄认为，台湾过去对大陆的政策相当保守，这是压抑房地产价格的主要因素之一。
而据此前台湾北区房屋不动产理财研究室的调查发现，在未来两岸政策开放的条件下，有将近7成的浙商有兴趣投资台湾房地产，其中以买地开发的34%占比最高，其次则是办公大楼22%、豪宅19%以及店面17%，而以投资目的来看，赚取差价为主要诱因，所占比例达44%，其余依序是出租收益占27%、商务使用17%、自用11%和其他1%。
就此，记者在第一时间采访了台湾信义房屋。该公司分析师认为，近期一系列相关政策的推出，初期将有利于商业不动产及高端住宅市场，因此近一段时间以来该类物业已经产生了明显的惜售气氛。而对于较为一般的普通住宅类产品，在目前阶段还不会受到太大的影响。另外目前市场面最为关心的是，哪一家公司将会是第一个在台置产的陆资企业。仲量联行进一步分析认为，预计未来台北甲级办公楼需求将会持续增加。一旦大陆资金进入台湾市场，将进一步刺激房地产资本值的上升，甲级办公楼租金也将大幅攀升。
表1 台湾地区房地产历年景气循环变动情况
循环阶段 扩张期 高峰期 谷底期 循环型态与因素
第一循环 1968年7月～1972年6月 1972年06月～1973年12月 1973年12月～1975年6月 转型期7年(第一次能源危机经济转型+家庭型态转型)
第二循环 1975年7月～1979年6月 1979年6月～1980年12月 1980年12月～1982年6月 成长期7年(第二次能源危机 +经济成长+理财观念转型)
第三循环 1982年7月～1986年12月 1986年12月～1989年6月 1989年6月～1990年12月 飙涨期8年半(资金泛滥 +经济快速成长 +投资观念转型)
第四循环 1991年元月 ～ 2001年12月 衰退期10年(房地产股市超涨补跌)
第五循环 2002～2008年 2010~ (预测) 台湾房地产进入另一个起涨循环
