香港楼市面对风险增加 港银行或掀按揭加息潮

陈德霖多次提醒，香港楼市面对的风险正在增加。图片来源：香港文汇报

　　据香港文汇报报道，渣打银行上调银行同业拆息(HIBOR，简称 H)按揭计划息率，贷款额100万元(港元，下同)或以上，由原本H加0.7厘，调升至H加0.8厘至1厘，成为港府施政报告后首家调升按息的银行。

　　渣打发言人表示，上调按息并非因为按揭风险增加，只是按自身业务情况，结束按揭优惠，回复至原有水平。但银行业人士相信，未来可能会有银行跟随渣打加按息的做法，因而触发按揭加息潮。

　　以银行界惯常以银行同业一个月拆息来作为H按的计算基础计，昨晚一个月期香港银行同业拆息(H)为0.19587厘，并以客户在渣打加息前(H＋ 0.7厘，即0.89587厘)及以最大的加息幅度(H＋1厘，即1.19587厘)，并同样以20年借款期计算，客户借100万元的每月供款变化：加息前每月供款约4553元，加息后每月供款约4687元，即增加134元。

　　渣打借百万月供增134元

　　星展香港存款及有抵押贷款高级副总裁钟少权指出，现时按息太窄，息口已低到无利可图的阶段，加上近期楼价急升，银行必须做好相关风险管理，并指香港按息利率要上调至H加1厘才合理。香港金管局发言人则表示，银行的按揭息率和审批过程，应按自身业务情况作出商业决定，该局作为监管机构，当局希望银行在定价时，会充分考虑相关风险，并具持续性，而非着重短期的利润或市占率。

　　其它港银暂未跟随加息

　　恒生银行按揭热线职员表示，一直都没有既定的按息水平，主要是因应不同的客户财务情况及屋宇质素而定。东亚银行表示，会密切注视市场情况及作检讨，暂时未有任何变动，目前该行一般按息为H+0.75%及0.8%。记者分别致电多家银行查询，汇丰、富邦香港、交银香港、星展香港、上商的职员均表示，未有调整按息。

　　恒生管理学院商学院院长兼金融学教授苏伟文表示，银行是否调整按息，主要视乎有关银行的自身情况而定，若有银行认为目前按息“最后得个做字”，始终是调升息率，但因每家银行情况不同，难以预料其它银行会否加按息。至于调升按息对置业人士之影响，他认为，是次渣打调升按息幅度有限，若买家连这么一点升幅亦承受不了，便可能有问题。苏伟文表示，港息走向很受美息之影响，至于其它地区加息则影响甚微。

　　港息主要受美息口影响

　　地产界方面，太古地产高级营业经理何颖之认为，香港息率仍然低企；是次个别银行上调按息幅度，相信即使引发按揭加息潮，也对香港楼市无太大冲击。早前金管局总裁陈德霖在立法会指出，由于全球流动资金过多，加上本香港经济增长理想，香港楼市面对的风险正在增加，又强调全球金融环境相当不正常，调整一定会到来，届时会有大震荡，故呼吁巿民要做好相应准备。