香港楼市面对风险增加 港银行或掀按揭加息潮

时间:2010-11-03 15:13   来源:中新网

 

陈德霖多次提醒,香港楼市面对的风险正在增加。图片来源:香港文汇报

 

  据香港文汇报报道,渣打银行上调银行同业拆息(HIBOR,简称 H)按揭计划息率,贷款额100万元(港元,下同)或以上,由原本H加0.7厘,调升至H加0.8厘至1厘,成为港府施政报告后首家调升按息的银行。

  渣打发言人表示,上调按息并非因为按揭风险增加,只是按自身业务情况,结束按揭优惠,回复至原有水平。但银行业人士相信,未来可能会有银行跟随渣打加按息的做法,因而触发按揭加息潮。

  以银行界惯常以银行同业一个月拆息来作为H按的计算基础计,昨晚一个月期香港银行同业拆息(H)为0.19587厘,并以客户在渣打加息前(H+ 0.7厘,即0.89587厘)及以最大的加息幅度(H+1厘,即1.19587厘),并同样以20年借款期计算,客户借100万元的每月供款变化:加息前每月供款约4553元,加息后每月供款约4687元,即增加134元。

  渣打借百万月供增134元

  星展香港存款及有抵押贷款高级副总裁钟少权指出,现时按息太窄,息口已低到无利可图的阶段,加上近期楼价急升,银行必须做好相关风险管理,并指香港按息利率要上调至H加1厘才合理。香港金管局发言人则表示,银行的按揭息率和审批过程,应按自身业务情况作出商业决定,该局作为监管机构,当局希望银行在定价时,会充分考虑相关风险,并具持续性,而非着重短期的利润或市占率。

  其它港银暂未跟随加息

  恒生银行按揭热线职员表示,一直都没有既定的按息水平,主要是因应不同的客户财务情况及屋宇质素而定。东亚银行表示,会密切注视市场情况及作检讨,暂时未有任何变动,目前该行一般按息为H+0.75%及0.8%。记者分别致电多家银行查询,汇丰、富邦香港、交银香港、星展香港、上商的职员均表示,未有调整按息。

  恒生管理学院商学院院长兼金融学教授苏伟文表示,银行是否调整按息,主要视乎有关银行的自身情况而定,若有银行认为目前按息“最后得个做字”,始终是调升息率,但因每家银行情况不同,难以预料其它银行会否加按息。至于调升按息对置业人士之影响,他认为,是次渣打调升按息幅度有限,若买家连这么一点升幅亦承受不了,便可能有问题。苏伟文表示,港息走向很受美息之影响,至于其它地区加息则影响甚微。

  港息主要受美息口影响

  地产界方面,太古地产高级营业经理何颖之认为,香港息率仍然低企;是次个别银行上调按息幅度,相信即使引发按揭加息潮,也对香港楼市无太大冲击。早前金管局总裁陈德霖在立法会指出,由于全球流动资金过多,加上本香港经济增长理想,香港楼市面对的风险正在增加,又强调全球金融环境相当不正常,调整一定会到来,届时会有大震荡,故呼吁巿民要做好相应准备。

编辑:李学斌

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