香港二手楼市场火爆 前10月交易突破10万宗

　　施政报告对楼市措施温和，令市场购买力释放，刺激香港一二手市场。图片来源：文汇报

　　据香港文汇报报道，港府施政报告针对楼市的措施温和，加上低息持续令买家再现追价成交，香港大型屋苑于10月的交投量按月大升40%至2倍不等。有数据显示，截至10月28日为止，香港首10月经已录得101809宗二手住宅注册登记，连续两年突破10万宗。分析师刘嘉辉表示，目前宗数与2007年106921宗仅相差约5000宗，料11月势可突破此数，创出1997年后新高。 

　　业者表示，由于沙田区大型新盘“盛荟”于11月推售，加上施政报告后释放市场强劲购买力，令沙田第一城10月交投甚为畅旺，至今暂录得约210宗成交，按月升约1.8倍。近日一个位于沙田第一城27座中层D室的3房单位，在业主放盘仅一日即获外区换楼客以一口价购入，成交价约500万元，以单位面积约870呎计，呎价约5747元。

　　大受投资者及上车客追捧的天水围嘉湖山庄近月交投及价位皆见上升。该屋苑10月以来已暂录近250宗成交，按月升约56%，而楼价则升2%。中原地产嘉湖高级分区经理王树明表示，嘉湖山庄乐湖居14座低层D室近日以191.8万元易手，单位面积708呎，呎价2709元，买家为用家。原业主于9月中旬以178万元购入单位，持货一个月“摩出”，账面获利13.8万元。王树明指出，虽然嘉湖山庄投资者入市比例增加，惟摩货之成交比例不足5%，反映屋苑成交相当健康。

　　中原地产沙田富豪分行助理分区营业经理侯惠良表示，近日富豪花园I座低层G室录得成交，面积808呎，拥三房间隔。原业主本开价315万元，有见近日市况畅旺，故两度反价，最终新买家以328万元买入单位自住。原业主于1997年以352万元购入物业，账面蚀让24万元。

　　分析师刘嘉辉表示，今年楼价持续上升，令部分200万元或以下上车盘屋苑的盘源减少，占大市的比重亦相应下跌。截至10月28日，年内迄今此类细价二手物业注册量共有46130宗，占同期整体二手住宅注册量约45.3%，较2009年全年54.9%减少9.6个百分点。至于逾200万元二手住宅方面，注册比率录得上升，特别是200万至500万元中价物业更为显著，由去年34.3%升至本年迄今的41.7%；500万至1000万元则由7.1%升至9.0%；逾千万元豪宅轻微增加0.2%至3.9%。

　　若以屋苑划分，截至10月28日，今年二手住宅注册量最多的10个屋苑已有3个超越去年总和，其中沙田第一城表现最突出，年内累计录得1539宗，较去年总数多36.3%，映湾园及嘉湖山庄亦分别升35.5%及19.9%。虽然其余7个屋苑目前注册量尚未超越去年全年，惟部分屋苑相差不足5%，如愉景湾、新都城、珀丽湾及淘大花园，预料突破去年属指日可待。

　　刘嘉辉预期，香港经济持续好转，配合低息环境持续，加上施政报告发表后为市场消除疑虑，预料明年后市明朗化下，二手住宅注册量可进一步上升至约14万宗，续创1997后新高。