香港楼价持续上升 豪宅价狂飙超1997年高峰14%

香港豪宅价格已超出一九九七年楼市高峰近一成四。图片来源：香港星岛日报

　　据香港星岛日报报道，尽管港府及香港金管局多次出招压抑楼市炒风，但楼价持续上升。金管局提交予立法会文件显示，香港豪宅价格已超出一九九七年楼市高峰近一成四，即使一般住宅仅低一成，豪宅及一般住宅业主的还款对收入比率分别达约七成及近五成。

　　金管局提交予立法会的文件显示，截至今年八月香港豪宅价格较二○○八年金融海啸低位累计上升百分之四十七点四，而一般住宅楼价则累计上升百分之四十六点六；相对九七年第三季，豪宅价格已高出百分之十三点八，一般住宅仅低约百分之十。

　　文件又显示，截至八月香港一般住宅业主的按揭还款对收入比率接近五成，豪宅业主则约七成。现时楼按每宗平均贷款额约二百五十万元，贷款年期二十三年，创近十年新高。

　　银行人士坦言，豪宅业主一般没有固定每月收入，加上以往各行对还款对收入比率计算各有不同，个别大行更以客户的资产情况来作贷款，故难以计算豪宅方面的平均还款对收入比率。一般住宅业主的还款对收入率平均超过三成，该行见这比率有上升的迹象。他认为，还款对收入比率上升始终为一警号，反映客户还款力减弱，然而现时的按揭拖欠比率反映客户还款力仍然健康。

　　对于金管局提供上述按揭还款对收入比率，该局发言人解释，该参考比率乃根据私人屋苑入息中位数，七成按揭，供款期二十年，并以最优惠利率为基础的按揭息率低于两厘半计算出来。