港府推出“先租后买”资助夹心阶层置业计划

　　港府计划协助夹心阶层先租后买的“置安心”置业计划，选定青衣青绿街为首个发展项目。图片来源：香港文汇报

　　据香港文汇报报道，香港楼市炽热，行政长官曾荫权13日发表新一份施政报告表明，无意复建居屋，但将与香港房屋协会合作推出“置安心资助房屋计划”，以“先租后买”方式协助家庭月入不超过3.9万元（港币，下同）的夹心阶层，储蓄一部分置业首期。

　　曾荫权强调，储得的资金未必足以支付全数首期，租户须同时另行储蓄，体现港人自力更生、脚踏实地的精神。消息人士称，该计划属试验性质，关键是着眼于为夹心人士提供置业机会，也让他们能够根据市况冷静选择是否置业；如果反应理想，会继续在全港另觅地皮发展新一轮的资助房屋。

　　社会不少声音希望港府能资助市民置业，经过公众咨询及详细分析后，港府决定重推资助房屋政策。运输及房屋局局长郑汝桦昨召开记者会介绍“置安心”计划详情。该计划共提供5000个“上车盘”，主要对象是未能储得首期置业的夹心阶层。

　　5年不加租 家庭资产限额60万

　　港府将提供土地予房协兴建实而不华的中小型单位，不设豪华会所、泳池等设施，单位建筑面积由540至840方呎（即平方英尺）不等，实用率高达80%。租约期最长5年，以市值租予合资格人士，期间房协不会调整租金，但租户需缴交差饷及管理费。

　　当局初步构思，单身人士月入上限为2.3万元、资产限额为30万元；家庭申请人的月入上限为3.9万元、资产限额则为60万元。在求过于供的情况下，当局倾向以抽签厘定申请优先次序，亦会预留部分单位予单身人士。

　　入息下限未定 10年内无物业

　　鉴于距离接受申请期仍有一段时间，郑汝桦表示，暂未为计划定入息下限，当局将会与房协商讨。对于计划首批单位2014年才落成，被批评未能解决燃眉之急，她指规划及兴建楼宇需时，当局争取尽快推出。

　　郑汝桦续称，为避免滥用资助房屋，计划将限制申请人及其同住的家人在10年内未曾拥有过物业，亦未曾接受过港府其它房屋政策资助。她又强调，港府决定推出资助置业措施时，绝对不能“好心做坏事”，除了要确保公屋土地不受影响，避免新措施令炽热的楼市“火上加油”，以及避免市民“上错车”。

　　港府已预留5幅土地拨予房协兴建“先租后买”的单位，包括青衣、钻石山、沙田、大埔及屯门，房协将率先在青衣青绿街的地皮发展首个“先租后买”的项目，该地皮面积约1.1万平方米。此外，港府保证平均每年可兴建约1.5万个公屋单位，维持“上楼”平均轮候时间约3年的目标。