港府推出8招调控楼市 回应市民置业难诉求

　　港府推出8招调控楼市，全面回应市民在炽热楼市下对置业难的诉求。图片来源：香港星岛日报

　　据香港文汇报报道，香港特首曾荫权13日发表新一份施政报告，推出8招调控楼市，从土地供应到新楼销售规管，全面回应市民在炽热楼市下对置业难的诉求。新招包括实时暂停买楼作投资移民、资助市民先租后买、未来10年每年提供2万伙土地等。

　　曾荫权批评香港“缩水楼”问题严重，买800呎实得630呎，研究将实用面积标价立法及收紧“发水楼”的发水。不过，业界认为，增供应远水难救近火，内地客仍可透过其它途径来港置业，只要低息环境持续，热钱仍会继续流入楼市，楼价升势难阻。

　　楼市火热，特首在新一份施政报告中，用了约1/4的篇幅来回应楼市问题，在随后的记者会上，当被问及收紧“发水楼”发水上限时，曾荫权激动地指出，香港楼宇“缩水”问题严重，销售手法不公平，“全世界都摒弃以建筑面积标价，但香港却仍采用”，因令买家难以比较单位的价格及是否实际，他指政府已用很多时间与发展商讨论，但仍未能达致共识，故此要立法规管，“执着对待”。

　　港府决定收紧发水政策，包括降低停车场、露台、工作平台和会所的宽免，以及收紧容许兴建窗台的面积，令“发水”上限由以往平均15%降至10%。消息人士指出，市场仍期望提高一手楼(包括楼花及现楼)的销售透明度，现时尚未能与地产建设商会就规管一手现楼销售达成共识，因此，运输及房屋局将成立督导委员会，具体讨论立法规管一手楼的销售，成员来自房委会、消委会、地产建设商会，期望一年内提出切实可行的建议，当中包括以实用面积作为公布呎价唯一标准，防止误导买家。

　　此外，施政报告又提出，过去10年每年平均一手私人住宅吸纳量为1.85万伙，为了确保楼市健康平稳发展，未来十年每年提供2万伙土地供应的目标，并会由财政司司长主持“房屋用地供应督导小组”，优先处理与建屋用地相关问题，确保房屋用地有稳定及充足供应，但强调年供2万伙并非建屋量的硬指标。此外，政府还会多管齐下协助解决市民的住屋需求，包括实时暂停买楼作投资移民、资助市民先租后买、每年维持提供1.5万伙公屋、加快旧区重建、推动市建局多建中小型单位等等。