香港“地王”109亿元成交 为后市打“强心针”

　　据香港中通社报道，港府8日拍卖何文田前山谷道村的一幅政府地皮，是近8年来港府首次主动出售住宅地皮。最终由新鸿基地产以109亿元(港币，下同)投得，平均呎价达12539元。

　　多家发展商代表，包括长实副主席李泽鉅，以及新世界、信和、恒地、恒隆地产等代表都到场。地皮以68亿元开出，初时每口叫价1亿元。地皮开卖逾一分钟，仍无发展商承价，拍卖官罗善思在发出第7次警告收回地皮后，才由3号财团承接第一口价。

　　初段竞投缓慢，在承价至74亿元时，每口叫价减至5000万，当拍卖官喊出“74亿第一次”后，显示价格已过底价，立即引来各方财团竞价，竞投节奏加快。拍卖中段为持26号牌的长实与38号的嘉里之争，当两财团酣战陷入胶着时，28号财团突然放出冷箭，出价77亿元，战况演变成三国争霸。

　　随着价格愈喊愈高，战况亦趋激烈，多个财团争相加入竞逐，当叫价突破100亿时，会场中传出惊叹声。至拍卖末段，成为长实与3号、9号、28号四家财团之争，各方争持激烈，叫价此起彼落，当叫价升到108.5亿元时，冷不防杀出“程咬金”，19号财团新鸿基地产第一次出价109亿元即夺得地皮，比市场预期上限高出11亿元。

　　新鸿基地产其后证实由旗下宝仑公司投得何文田地王，将独资发展。集团认为，成交价不便宜但合理，主要因为地皮质素优越，位于传统豪宅区，邻近将来亦会有地铁站，项目亦具规模，能够发展为设施完善的豪宅。连同地价，新地将投资共180亿元发展该项目。

　　拍卖官罗善思满意成功出售地皮，他表示，在一个半小时拍卖中，共有8个买家合共出价77次。

　　李泽鉅于卖地后表示，是次卖地成绩理想；新世界发展执行董事梁志坚说，卖地很多时会出现“面粉贵过面包”的情况，有承价即代表是市价；嘉里建设执行董事朱叶培指，成交价对楼市打了支“强心针”，集团会研究下月拍卖的山顶聂歌信山道地皮。

　　美联物业九龙区董事何铭培指出，地皮卖价理想，即时所见区内放盘的二手业主加价，叫价亦转趋强硬。他估计，随着豪宅地皮成交价理想，短期豪宅楼价或有5%的升幅。他认为，随着近期股市波动，地产市场购买意欲较大，只要豪宅价格升幅未致过高，准买家应有力承接。