香港楼价急速上升 调查显示升幅27.7%冠全球

　　过去一年楼价飞升，权威杂志《经济学人》最新一期的调查显示，香港最新楼价数据比一年前升幅达27.7%，是全球主要国家和地区升幅之冠 中新社发 杨明静摄

　　过去一年楼价飞升，权威杂志《经济学人》最新一期的调查显示，香港最新楼价数据比一年前升幅达27.7%，是全球主要国家和地区升幅之冠。

　　香港《明报》检视最新的中原城市指数数据，更发现不但部分豪宅价格超过97年中的高峰水平，港九新界多个地区成交活跃的大型屋苑，最近成交呎价已达到1997年首季的水平，直逼历史高峰，当中包括沙田第一城、香港仔中心等以中小型单位为主的屋苑。

　　据了解，香港特区政府正检视市民对高楼价的反应，研究是否需要对停建居屋的政策作出微调。

　　12屋苑直逼历史高峰

　　《经济学人》比较了多个国家和城市最新公布数据，发现香港比对一年前的楼价升幅冠全球，升幅27.7%，第二名是新加坡，升幅24.5%。

　　再审视中原城市指数数据，发现12个在各区属成交量大、单位数目较多的指针屋苑，其最新成交调整呎价(经过调整以去除个别单位的景观、坐向和楼层等因素)，已去到97年第一季的高水平，与当年的历史高位相距不远。例如位处元朗站毗邻的新元朗中心，呎价4300多元，附近有一大型新盘YOHO MIDTOWN，平均开售呎价达5200元。

　　在沙田新城市广场附近的沙田中心，已有29年楼龄，过去一年成交呎价急升，已达5000元水平，相等于97年第一季。而97年最高峰时，该屋苑呎价达到约5800元。

　　港大房地产及建设系讲座教授邹广荣认为，从数据分析，香港楼市仍算稳定，但提醒大家必须留意息口在现水平下，将来几乎只有向上，亦要留意是次香港楼市大升，是因为有很多内地资金直接来港参与，若内地收紧银根，不说要调钱回内地，单是没有新资金流入，对需求影响便很大。他续称，若有人认为楼价仍可如97年前因控制土地供应而录得疯狂升幅，是有点不切实际。

　　理大建筑及房地产学系教授许智文说，《经济学人》的数据，反映去年香港楼市在外地热钱泊岸及信心回升下，楼价急速上升。

　　许智文表示，未来一年的楼价不可能像去年般急升，但大跌因素亦未出现。他说，市民要注意发展商近期积极增加土地储备，预料明年及后年的落成及施工单位将显著增加。许指由于现时楼价已上升不少，投资者入货要留意平均入货价及交易成本愈来愈高，获利转手需时会较长。

　　测量师陈东岳表示，供应少足以压倒其它不利因素，纵然短期楼价可能反复，但仍看好香港中长期的楼价。

　　负资产过来人争复建居屋

　　97年楼市泡沫爆破，不少港人沦为负资产，当年用300多万元高价买入一个将军澳住宅的范先生，他希望以过来人身分促请政府复建居屋，给市民多一个选择，不要再重蹈当年覆辙。

　　本身是业主的范先生不担心特区政府出招会令楼市下调，因为他希望自己的下一代将来可以“上楼”，“现在楼价升得太贵，香港政府太偏重地产商，个人收入的大部分都用来供楼”。

　　约30岁从事金融业的郭先生，月入不多于3万，虽然不符合申请居屋资格，但他仍希望能复建居屋，让楼价稳定一些。他称，自己本打算用300万买楼，甚至5000元呎价都可负担，但他想在港岛置业，现时楼价太不稳定，故暂不会买楼。

　　80后：没可能置业

　　24岁的黄小姐与父母居于沙田第一城一个500多呎的单位，她想多拥有私人空间，故近日开始留意第一城单位的呎价，发现最细的395呎单位售价达160万元，即呎价约4000元，“完全遥不可及，没可能置业”。她月薪约1.5万元，扣除家用及日常开支，每月最多可储蓄三四千元，“即要储五六年，才有二三十万元付首期，但届时楼价可能又升到不知几高，难道在未来五六年可以完全不用钱？”

　　她估计自己只能负担约100万元的细单位，“其实以一个刚毕业的大学生，一个月挣万多元，怎能负担近200万元的楼？”

　　黄小姐听说父母于1980年代以数十万元买了第一城的单位，“当然以前人们买楼都要捱，但最少以前的物价没现在那么高，以现时月薪和生活费水平，要储钱买楼，简直是不可能的事！”