至少500家中介关门
近来台湾房市中,成交量萎缩最大的城市是新北、台北,其中新北的交易量更是缩减三成,高居“五都”之首;若算房价下降的程度,台北、台中、新北则位列前三,而其他城市的成交量以及房价并没明显下降。对此,台“立委”赖士葆表示,部分城市成交量萎缩、价格下降,说明外界预期“奢侈税”可起到打击投机客的效果。而房价无明显波动的城市,其投机成分本来就少,这有利于房市健康发展。
相对于民意代表的乐观 ,台不动产中介商业同业公会创会理事长王应杰显得很忧心,“全台有5000多家房屋中介,‘奢侈税’重击后,估计至少会有500家分店关门,或将致使1万名员工失业”。
据台媒报道,近日新北市中和区有中介加盟店撑不下去想出让,却无人承接,高雄也出现 “变相收店”,中介老板将各分店集中成一家,原来的店长被“降级”为业务员,藉此降低成本。台北不动产中介公会公开指出,许多地区房产成交量持续萎缩,今年底前最坏情况,恐怕会倒店千间。
危机中也有转机
对即将开征的 “奢侈税”,台湾房地产方面的权威张金鄂指出,该税种的征收让中介业“去弱留强”,届时呈现强者恒强,弱者更弱甚至消失的局面。
对此,有巢氏房屋总经理孙宝国也很认同。他强调,在官方强力打击之下,没有竞争力的中介关店是无可避免的。“景气好时,体质不好的加盟店或能苟延残喘,但今后面临‘奢侈税’的考验,他们恐凶多吉少”。
以规模取胜的“台湾房屋”,面对“奢侈税”即将开征,其扩张计划却未搁浅,还高调打出征才计划。面对新局面,他们采取了不同的战略,避开受“奢侈税”影响较大的北部地区,全力发展中南部市场。今年1至3月份,该公司在中南部新增了15个据点,总体业绩未受影响。
和“台湾房屋”类似,不少业者持“危机就是转机”的想法,认为这是沉淀的好机会:生意不忙了,有时间思考除买卖房屋外,其他与房产相关的服务,例如租屋、物业管理等均有待开发。
台不动产交易中心总经理李同荣指出,面对“奢侈税”,中介业应牢记“木桶定律”,“木桶”由人力资源管理、市场营销、顾客维护、财务管理、服务质量等不同的“木片”紧箍而成,缺了一个 “木片”,整桶水就漏光了,此时正是强壮自身渡过难关的佳机。(海峡导报 记者 张燕娟)