北京新房成交价19个月来首降

2011-04-12 08:18     来源:京华时报     编辑:王思羽

北京市房地产交易管理网成交数据显示,3月,全市商品住房市场成交量回落,成交均价19679元/平米,19个月以来首次同比下降。

3月北京新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,比2月减少41.5%,成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场,目前近九成市场交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米,比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%,这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

交易活跃的热点区域价格呈稳中有降态势。今年以来,大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区推出的主要是中低价位、中小套型商品房,套总价在200万元以下,150万元左右居多,100万元以下也占了很大比例,适合刚性自住需求和改善性需求,在市场整体成交明显萎缩的形势下,这些区域交易十分活跃,特别是3月,这4个地区成交量占全市总成交量的七成以上,其中朝阳东南部地区占24%,密云占22.2%,房山和大兴分别占18.1%、8.4%。朝阳东南部、大兴、密云均价比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%。

据了解,为了摸底各地房地产调控情况,住建部组建了8个调研组,其中一个调研组昨天开始了解北京调控情况。

-解读

今年房价有望下降一成左右

对于3月新建商品住房的价格变化,伟业我爱我家副总裁胡锦晖说:“根据我们统计的数据显示,上个月价格确实下降了。这与3月开盘少、交易量低有一定关系,不过确实证明调控政策有效果。”

未来房价走势如何?胡锦晖认为,全年的房价实现稳中有降因素多,主要看后半程。今年房展会反映出购房人观望情绪很浓。另外,保障房入市日期还未确定,虽然五六月供应量会逐步上来,但购房人的观望情绪到底有何变化,这些因素都将决定后半程的房价。

胡锦晖表示,二手房价格一般都随着新建商品房价格波动,特别是同区域商品房上涨,二手房也会跟着上调;同区域商品房下降,二手房也会下降。两者是相互联动的。如果政策执行得好,全年房价下调10%至15%是有可能的。

-对话·北京市房协副秘书长陈志

房价稳中有降趋势已经形成

记者:新建商品住房成交均价19个月以来首次出现同比下降,是调控政策起作用了吗?

陈志:今年开始,关于房地产调控的政策月月有,1月是国八条,2月是京十五条,3月又出台调控目标,这期间相关部门还陆续出台了“一房一价”、“差别化税收”等政策。这足以证明政府调控房价的决心,也一定会对开发商有所触动。

记者:此次降价是不是因为远郊区县的房价拉低了均价?

陈志:我不这么认为。全市统计的话,确实存在谷峰,但北京四环内早已几乎没有供应了。现在的供应都在郊区县,所以不能这么理解。同一楼盘去年的价格和今年的价格确实有下调,例如朝阳区的远洋一方,去年的均价是23500元/平米,今年下调至21100元/平米,这就是下降。

记者:此次降价到底会不会影响市场预期?

陈志:从官方统计数据来看,稳中有降的趋势已经形成。政策一出,交易量立刻萎缩。数据显示非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%,说明投资投机资金已经退出,市场中的购房者基本都是刚需。需求量就这么多,开发商就必须适应,难道不考虑把房子卖出去?特别是上市房企,虽然有股市的压力,但更有现金流的压力,所以必须考虑以价换量。

记者:房企会死扛不降价吗?

陈志:房企不主动就有可能被淘汰,这是不争的事实。房企们的观望期快结束了,更多的企业将会以价换量。另外,接下来还有可能出台加息、信贷收紧政策,这些对开发商来说都非常不利,开发商扛的时间越长压力越大。

记者:那是不是不会再有楼盘涨价了?

陈志:稳中有降不代表不能涨价。房产是稀缺资源,特别是一些区位好的,品质高的,或者密度低的楼盘,也有可能会微涨。统计表明,前3个月里,三成房企降价销售,六成稳住未变,一成上调了房价。今后,也可能是这样的局面。

记者:北京全年房价会下调多少?

陈志:我不做这样的分析。但我认为北京的房价不会像白菜价一样。房产是稀缺性的,有些区位的房子就是唯一性的。购房人犹豫不买,被买走了再想买就没有了。现在政府进行调控,对购房人来说,应该是有更多选择,有更多机会的时期,是个利好。 (记者翟烜)

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