2009年宽松的货币政策让不少银行在降息的环境下“以量补价”。记者统计发现，已经发布年报的12家上市银行去年累计贷款总额超过21万亿元，而涉及房地产市场的贷款就达到5.28万亿元，占比两成以上。

　　最新的楼市新政严控炒房、炒地信贷。这将影响到银行的涉房贷款数量的增长。

　　同时，房贷利率也将提高。行业分析师表示，新政使得银行得以在一定程度上“以价补量”，但预计利率的上升难以完全弥补贷款量的回落，个贷利息收入可能有所下降。

　　涉房贷款占贷款总额的24.27%

　　截至2009年末，12家上市银行的贷款总额为22万亿元，其中涉房贷款超过5万亿，成为银行重要的一块“蛋糕”。

　　本报记者统计数据显示，截至4月20日，除中信和北京银行外，12家上市银行已经发布年报，累计贷款总额高达21.77万亿元。值得注意的是，各家银行在房地产行业巨大的贷款规模，也在年报中表露无遗。统计显示，包括房地产行业企业贷款和个人住房抵押贷款在内，这12家银行的涉房贷款总额达到5.28万亿元，占银行贷款总额的24.27%。其中，对房地产行业的公司贷款为1.66万亿元，个人住房抵押贷款为3.62万亿元。

　　在所有银行中，三个国有大型银行的涉房贷款数量占据七成以上的份额，且贷款金额均超过万亿元，发放贷款最多的是工行，该行去年发放房地产企业贷款4218.04亿，个人住房抵押贷款8742.44亿，累计涉房贷款达到12960.48亿。中国银行涉房贷款规模为12745.42亿，建设银行也达到12111.82亿元。交通银行也有3543亿元，占到总额的20%。浦发银行为2198.84亿元，兴业银行也超过2000亿元。而深发展A、华夏银行、宁波银行和南京银行的涉房贷款总额都不超过千亿元。

　　不过，从涉房贷款和贷款总额的比例看，兴业银行最高，去年该行涉房贷款规模占比达到30.64%。其次是招商银行，比例为28.04%，而三大国有大型银行的这一比例都在两成以上。比例最低的为华夏银行，仅为14.26%。
 
　　楼市新政能否让银行“以价补量”

　　2008年央行的连续5次大降息，以及去年房贷利率7折优惠，让银行资产价格受到创伤，但由于天量的信贷规模，银行以量补价维持了去年业绩的稳定增长。但近期的楼市调控新政，影响到银行房贷规模的增长。

　　4月15日至17日，国务院连发三道政令降温楼市，被业内称为史上最严厉的房地产宏观调控。措施虽然将使银行的资产价格有所上扬，但势必会影响到规模的增长。海通证券行业分析师指出，预计投资性住房需求将得到极大遏制，将降低银行个人住房贷款的增速。预计5月新增个贷将开始回落，二套及以上住房贷款利率水平的大幅提高使得银行得以在一定程度上以价补量，但难以完全弥补贷款量的回落，银行个贷利息收入可能有所下降。华泰联合证券市场分析人士对记者表示。

　　不过，中信建投分析师认为，房地产领域的信贷业务是银行业主营业务中较为重要的一块。政策收紧将对银行经营带来一定的负面影响，但中长期来看，有助于调整银行的信贷结构，提高银行风险管理能力。而且随着房价回落，自住性住房需求增加，这部分新增的按揭贷款，在一定程度上可以填补减少的信贷规模。（张忠安）