河南中牟商品房没预售证照样卖 土地被查封5次

　　　□记者李岚文图

　　4月10日,有读者向记者反映:位于中牟县商都大道与寿圣街交叉口南侧的天安“星河湾”商品房开发项目,因拖欠外债较多,先后被公安机关和法院多次查封。然而,开发商在未取得商品房预售许可证的情况下,以内部认购预交订金的方式,通过该公司的售楼部向外出售房子。

　　探访

　　售楼部以内购、回馈老客户名义做促销

　　10日上午10时许,记者以买房者的身份,来到商都大道与寿圣街交叉口南侧路东的“星河湾”营销中心。一进门,一名自称姓李的售楼女子便向记者介绍了楼盘的基本情况。李女士说,“星河湾”楼盘项目有高层、多层和洋房,现在还没有开盘,开盘后市场价为9600元/平方米左右,目前正在进行内部认购,交了订金就可以选房。

　　“公司本周末要搞一次内购活动,将拿出3号楼一个单元的房子,让公司员工进行福利认购和回馈老客户,一共限量50套房子,除了公司员工内部认购外,剩余的二三十套房子,将以每平方米8100元至8700元的价格,回馈老客户。”李女士说,此次推出的50套房子,户型只有两种,一种是两室两厅的80多平方米住房,另一种是三室两厅的117平方米的住房。如果想买的话,现在就可以交1万元或2万元的订金,交了订金后可以签一个内购合同。先交订金者可以优先选房。

　　当记者问及该楼盘是否有商品房预售许可证时,售楼员李女士明确表示还没有办下来,但她劝记者不要担心,说公司前期项目投入了大量的资金,预售证肯定能办下来,只是现在政府对预售证的审批非常严格,所以需要等一段时间。预售证一旦办下来后,房子的价格将在内部认购价的基础上上浮1000多元。

　　“这几天一直有人来订房子,今天上午还来了一男一女,每人各订了一套80多平方米的房子,都交了订金。”李女士说,一般买房者会因没有预售证担心,这种担心是正常的,“毕竟买房子不是小事,需要慎重”,但她随后提醒记者,该公司的房子已经委托给两家很有名的中介公司代售,这两家中介公司手中掌握着大量的客户,该楼盘的房子根本不够他们卖,所以,要买房子最好趁此次内购活动期间。记者临走时,售楼员还送上了该楼盘的宣传册和名片。

　　随后,记者走访了该楼盘周边的一些有预售证小区的售楼部,发现这里的楼盘价格每平方米在9600元至1.2万元之间。