环北京城市出加急“限购令” 房价会不会越限越涨？

　　3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

　　资料图：山西太原，置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急“限购令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？这房价是会“越限越涨”呢，还是会“泡沫破裂”呢？

　　您的关注，就是我们的的动力！麻辣财经采访有关人士把脉中国楼市，为您提供参考。说提供参考并非谦词，实在是麻辣姐心里没底。因为无论是业内人士还是专家，这些年对楼市的分析，有时候还不如普通百姓看得准呢！房子这事儿，大主意您还得自己拿。

　　一问：楼市怎么走，买房该不该出手？

　　说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。

　　2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“限购令”，上演“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了 “腰斩”，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，甚至出现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。

　　那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现“过山车”行情？

　　在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。

　　“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。

　　热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。

　　不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”？

　　“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。

　　那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢？

　　几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”

　　资料图：厦门房地产开发商建设中的高达64层的海景楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手？

　　“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”陈政高表示。

　　从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“限购令”的结果，就是越限越涨。

　　“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。”全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额；三是，前两个因素使“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。

　　那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。

　　那么今年稳房价，政府都有什么牌？

　　先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

　　也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的！开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧！

　　再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

　　最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。

　　三问：买房续期，如何让百姓更安心？

　　没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：“几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费？”

　　“大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护！” 国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。

　　今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。（人民日报中央厨房·麻辣财经工作室 陆娅楠）

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