开发商解释商品房成本构成：房产暴利来自囤地

　　盖房子到底有没有暴利，记者也在第一时间联系了开发商。

　　利润超过15%才立项

　　省城一位不愿透露姓名的开发商说，商品房的成本一般由九部分组成。其中，第一部分是地价和契税，约占成本的40%；其次是项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占5%；第三大部分是建安成本，主要包括：房子主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占35%；第四部分是开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费(每平方米是246元)，人防异地建设费等；第五部分成本是电力、园林景观等基础设施费；第六部分是营销费用，这个费用一般是销售额的2%；第七部分是经营性税金，这个一般是销售额的8.5%(不含企业所得税)；第八部分就是管理费；最后一部分就是一些不可预见费。第四至第九部分约占成本的20%。

　　收入主要指的是房子销售后的收入。以住宅项目为例，收入指的是去除项目内居委会、消防站、幼儿园

　　等公建设施后，住宅及地下室销售的收入。

　　“一般情况下，一个项目的税后利润率大于等于15%时，项目方可立项。”该开发商坦言，一般项目的利润率在15%—25%之间。

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