签订住房合同要仔细辨别 谨防“吃哑巴亏”

　　时下，很多购房人在签订购房合同时认为大家签的合同都一样，而且一些内容国家也有保护购房者的相关规定，于是不仔细辨认就签上了自己的名字。对此法律界人士提醒，签订住房合同要仔细辨别，谨防“吃哑巴亏”而使自己权益受损。

　　辽宁沈阳市民汪栋在买房中就遭遇了这样的事情。2009年6月，他买下一处期房，商品房买卖合同中标明的房屋建筑面积是83．5平方米。今年4月，开发商在约定的交房时间到来时通知汪栋来收房。到了售楼处，他被告知，建成的房屋建筑面积增加了5平方米，必须将多出的房屋面积购房款补齐，才能办理收房手续。

　　汪栋认为，按照国家相关法律规定，房屋面积超出预售面积3％的，3％之外的多余部分应当由开发商承担，所以自己不应该承担增加5平方米的购房款。可是，开发商却拿出当时与其签订的商品房买卖合同，其中有这样一句话：“建筑面积超出合同部分由购房人自己承担”。开发商还解释说，购房合同里关于如何缴纳房款有好几种方式，除了这种方式外，合同里还有“按照国家相关法律法规，超出3％的部分由开发商负责”的选项。只是大部分购房者都没有选这一项，于是合同自动选择开发商约定的缴款方式。对于那些选择按国家相关法律法规支付购房款的购房者，开发商只要求他们缴纳部分增加面积的房款。这时，汪栋才开始为自己当初没仔细看合同就签字感到后悔。

　　辽宁法德律师事务所律师吴斌告诉记者，商品房买卖遵循的原则是：“有约定从约定，无约定或约定不明确的，从相关规定”。最高人民法院的确颁布了与购房相关的“司法解释”：住房面积与预售面积不符的，3％以内的由购房者支付，而超出的部分由开发商负责，但前提是，对预售房面积与实际面积不符时没有相关约定才有效。像汪栋这样与开发商在商品房买卖合同中明确约定了相关事项的，只能按约定内容来履行合同。

　　法律人士提醒购房者，在与开发企业签订商品房买卖合同时，在签字前一定要认真阅读商品房买卖合同，对于与相关法律法规不符的合同条款一定要及时提出异议，千万不能盲目签字，以免在收房时遭遇不必要的麻烦，给自己造成损失。（记者 范春生）

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